# Villa à vendre in Kalmthout for € 997.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LL1BA ## Description Villa d’exception avec vue imprenable à proximité de la réserve naturelle de Kalmthout, sur un terrain d’environ 3 050 m² Située dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, à deux pas de la réserve naturelle de Kalmthout, cette villa prête à l’emploi se trouve sur un magnifique terrain d’environ 3 050 m². Vous vous y réveillerez au son de la nature, dans un cadre paisible et spacieux. Cette propriété offre une vue dégagée sur les champs environnants et allie luxe, confort et flexibilité d’une manière unique. Située à quelques minutes des principaux axes routiers menant à Anvers (environ 45 minutes) et à Breda (environ 50 minutes), elle offre un parfait équilibre entre calme et accessibilité. Description : La maison comprend : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée lumineux avec vestiaire, toilettes pour invités avec lavabo et lavabo supplémentaire - Espace polyvalent avec placard intégré au rez-de-chaussée, idéal comme chambre, bureau ou espace de travail avec climatisation - Pièce de rangement pratique avec douche, pouvant être utilisée comme bureau ou sixième chambre - Buanderie et local technique - Grand salon d’environ 75 m² avec poêle à granulés, avec de nouveaux revêtements de sol (2023) et d’impressionnantes baies vitrées sur toute la façade arrière - Bureau ou salle de jeux séparé - Le salon, la salle à manger et la cuisine sont harmonieusement intégrés. De grandes baies vitrées coulissantes donnent un accès direct à la terrasse et au jardin idyllique, créant ainsi une forte connexion entre l’intérieur et l’extérieur. - Cuisine ouverte avec coin repas offrant une vue sur le jardin, la terrasse, le ruisseau et le paysage environnant - Cuisine équipée d’appareils de haute qualité, notamment : une plaque à induction design récente avec hotte intégrée, une friteuse encastrable, un réfrigérateur américain, un lave-vaisselle, un four Bosch, un micro-ondes Bosch récemment installé et un robinet design avec système pour eau plate, pétillante et filtrée. Les grandes fenêtres offrent également une vue magnifique sur le jardin et la nature environnante - Le rez-de-chaussée entier (à l’exception du débarras) est doté d’un chauffage au sol. Premier étage : L’étage a été entièrement retapissé et repeint récemment. - Grande chambre principale avec dressing séparé et mezzanine, idéale comme espace de rangement supplémentaire ou coin jeux - Salle de bains luxueuse avec baignoire balnéo, douche à jets massants, double lavabo et toilettes. Ventilation supplémentaire pour un climat intérieur optimal - Trois chambres supplémentaires, dont deux avec une charmante mezzanine sous les combles, idéales comme espace détente ou salle de jeux - Deuxième salle de bains avec douche, double vasque et toilettes Jardin : De grandes baies vitrées coulissantes donnent accès à la grande terrasse qui se fond harmonieusement dans le jardin paysager et entièrement clôturé. Le jardin offre : - Vue dégagée et panoramique - Étang avec ponton - Grand abri de jardin d’environ 40 m² - Intimité totale - Aménagement paysager 2022 - L’allée spacieuse permet de garer plusieurs véhicules et est fermée par un portail automatique Atouts supplémentaires : - Vide sanitaire sous toute la maison - Alarme, surveillance par caméras et interphone vidéo - Système domotique - Tonnelle - Nouveau poêle à granulés 2022 - Portail automatique en bois de padouk 2022 - Moustiquaires 2022 - 17 panneaux solaires 2022 - Isolation de la cave de 12 cm 2022 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 997.000 - **Surface habitable**: 370m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.050m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1990 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 997.000 - **RC**: € 4.165 - **Précompte immobilier**: € 2.861 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 164kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2397067 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.050m² - **Surface habitable**: 370m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1990 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 38m² - **Chambre à coucher 2**: 28m² - **Chambre à coucher 3**: 28m² - **Chambre à coucher 4**: 26m² - **Chambre à coucher 5**: 28m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Turfvaartlaan 27, 2920 Kalmthout ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: