# Maison à vendre in Kalmthout for € 695.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSS65 ## Description Charmante villa d'époque avec un magnifique jardin et une dépendance, située dans une impasse près du centre de Kalmthout. Cette villa individuelle pleine de caractère datant de 1929 est située à Standaertlei, une rue calme en cul-de-sac, à quelques pas du centre de Kalmthout. La maison se distingue par son architecture authentique, ses boiseries chaleureuses et ses détails charmants. Le grand terrain verdoyant avec des arbres matures offre une intimité exceptionnelle. Une propriété au cachet unique, offrant beaucoup d'espace et de possibilités pour être rénovée selon vos goûts. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec escalier en bois, toilettes invités avec lavabo et accès à la cave, cuisine et séjour. Séjour chaleureux avec authentique parquet en bois, poêle à bois et fenêtres pleines de caractère donnant sur le jardin. Coin agréable qui peut servir de bureau. Cuisine spacieuse et lumineuse avec plaques électriques, four, lave-vaisselle, hotte aspirante, friteuse intégrée et un authentique fourneau à bois. Porte latérale pratique depuis la cuisine. Véranda avec grandes baies vitrées, charmant carrelage et vue magnifique sur le jardin, accessible depuis la cuisine et le séjour. Premier étage : Trois chambres avec une belle luminosité et des planchers en bois. Deux chambres sont équipées d'armoires encastrées authentiques. Salle de bain avec baignoire, douche et lavabo. Combles : Combles accessibles par un escalier fixe. Espace supplémentaire pouvant être aménagé en chambre supplémentaire après quelques modifications. Cave : Grande cave avec différentes possibilités de rangement et espace pour les installations techniques. Jardin et espace extérieur : Magnifique jardin spacieux avec des arbres matures, des haies verdoyantes et une intimité particulièrement agréable. Terrasse attenante à la maison, offrant un espace confortable. Dépendance pouvant servir d'espace bureau ou de garage, avec d'autres possibilités. Authentique serre à raisins d'environ 10 x 6 mètres. Barbecue extérieur fixe avec plan de travail en pierre bleue. Bassin ornemental et divers robinets extérieurs. Éclairage de jardin qui met en valeur les arbres existants. Particularités : Villa authentique datant de 1929, dotée d'une architecture pleine de caractère et d'éléments originaux. Trois chambres et des possibilités d'aménagement supplémentaires dans les combles. Planchers en bois, fenêtres authentiques et poêles à bois qui créent une atmosphère chaleureuse. Grands espaces de vie avec une agréable vue sur le jardin. Grand terrain verdoyant offrant beaucoup d'intimité. Dépendance pouvant servir de bureau ou de garage. Chauffage au gaz via chaudière à condensation. Une maison offrant un potentiel de rénovation, où le caractère authentique constitue un atout majeur. Situation : La propriété est située à Standaertlei, une rue calme en cul-de-sac à Kalmthout. Grâce à son emplacement près du centre, les commerces et les commodités sont facilement accessibles. L'environnement verdoyant et le jardin offrant une intimité exceptionnelle garantissent un cadre de vie particulièrement paisible. Une opportunité unique pour les amateurs d'architecture authentique qui recherchent une maison pleine de caractère avec un magnifique jardin et la possibilité d'en faire leur propre chez-eux. Surface habitable : 214 m² réf. : surface brute au sol, certificat EPC. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 214m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.222m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1929 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **RC**: € 1.137 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC par année**: 622kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 622kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3940664 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 26.626kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.222m² - **Surface habitable**: 214m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1929 - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Standaertlei 16, 2920 Kalmthout ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: