# Duplex à vendre in Kampenhout for € 695.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LJXS6 ## Description Cette propriété polyvalente, située au cœur de Kampenhout sur un terrain de 9a 63ca, allie confort et opportunités professionnelles. Son emplacement privilégié en plein centre du village permet d'accéder à toutes les commodités à pied, ce qui en fait un bien idéal pour une jeune famille. Le spacieux appartement en duplex, occupant les premier et deuxième étages au-dessus d'un espace de bureaux, offre une surface habitable de 250 m² et comprend trois chambres, un vaste séjour avec cuisine entièrement équipée, une salle de bains, une terrasse avec escalier extérieur donnant sur le jardin et un garage, ainsi qu'une pièce polyvalente ouverte sous les combles, entièrement modulable. Il est possible d'y aménager des pièces supplémentaires, un bureau ou une deuxième salle de bains. Cet appartement est vendu avec un espace bureau au rez-de-chaussée et un grand parking. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut être entièrement réaménagé en bureau, showroom ou local pour un professionnel indépendant. Idéal pour allier vie personnelle et professionnelle ! Le bien dispose déjà d'un acte de base, l'espace bureau peut donc être loué ou vendu séparément. En bref, un bien intéressant et polyvalent, idéalement situé, parfait pour les familles souhaitant vivre en centre-ville tout en ayant besoin d'un espace pour leurs activités professionnelles. Convient aussi bien aux particuliers qu'aux investisseurs ! DPE : D | Sans amiante | Pour plus d'informations, les plans et les certificats, veuillez consulter notre site web : www.dekrem.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Surface habitable**: 250m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 5 - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 695.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 350kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3305241-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage commun**: Oui - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 963m² - **Surface habitable**: 250m² - **Année de construction**: 1975 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement, Double - **Largeur de la parcelle**: 24m - **Profondeur de la parcelle**: 40m - **Largeur de la façade**: 14m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 0m - **Profondeur étage**: 0m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 96m² - **Cave**: 60m² - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 11,5m² - **Garage**: 30m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Ferdinand Verstraetenlaan 43, 1910 Kampenhout ## Contact - **Dekrem Vastgoed & Landmeten** - Stationsstraat 14, 3150 HAACHT - Phone: 016/61 76 60 - Website: