# Duplex à vendre in Kampenhout for € 295.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ34U ## Description À Kampenhout, au-dessus d’une charmante boutique de fleurs, se trouve ce lumineux appartement en duplex disponible dès la signature de l’acte. L’appartement s’étend sur le premier et le deuxième étage et combine espace, confort et un emplacement central. À l’intérieur, vous trouverez un espace de vie agréable et spacieux avec beaucoup de lumière naturelle, ainsi qu’une cuisine séparée offrant suffisamment d’espace pour cuisiner. Au deuxième étage se trouvent les deux chambres à coucher complètes. La salle de bain est équipée d’une douche dans la baignoire et d’un simple lavabo, tandis que les toilettes sont séparées. Bien que l’appartement ne dispose pas d’une terrasse, un jardin commun est accessible à l’arrière. De plus, une place de parking souterraine pour une voiture est incluse. Grâce à son emplacement près du centre-ville, les commerces, les restaurants et les transports en commun sont facilement accessibles. Une pizzeria et une pharmacie se trouvent juste à côté. Idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable dans un quartier animé et agréable. L’appartement convient également parfaitement comme investissement locatif. Il a déjà été loué 995 € par mois. C’est donc idéal aussi en tant qu’investissement locatif ! Intéressé ? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Informations complémentaires intéressantes : - Provisions mensuelles : part à payer = 128,60 € (117,16 € pour l’appartement) - Fonds de roulement : 12 554,74 € - Fonds de réserve : part de l’appartement = 225,51 € - Fonds de fonctionnement (fonds de garantie) appartement : 102,40 € _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 77,5m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Étage**: 1er étage - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **Revenu cadastral indexé**: € 607 - **Mensuel**: € 100 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 111kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202204280002592406-RES1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Surface habitable**: 77,5m² - **Année de construction**: 1992 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 1 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Américain partiellement installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 300m - **Magasins**: 1.275m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 15,2m² - **Chambre à coucher 2**: 17,3m² - **Cuisine**: 9,79m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Haachtsesteenweg 508 boîte 4, 1910 Kampenhout ## Contact - **Briljantimmo Schitterend in vastgoed** - Tervuursesteenweg 762, 1982 Elewijt - Phone: 015420277 - Mobile: +32 15 42 02 77 - Website: