# Villa à vendre in Kampenhout for € 735.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRUCG ## Description Maison avec 4 chambres (+ bureau) sur un terrain de 1 219 m² à Kampenhout. Maison d’architecte unique avec un magnifique jardin, idéalement située dans le triangle Malines-Louvain-Bruxelles. Maison solide, originale et économe en énergie (EPC B) avec une surface totale de 319 m². La partie avant de la maison servait de bureau et offre un grand potentiel pour des aménagements alternatifs tels qu’une salle de sport, un atelier ou un studio pour les enfants. L’entrée donne accès à un bureau relié par un escalier intérieur à l’atelier situé au-dessus. Une véranda apporte une lumière naturelle au centre de la maison. Plusieurs fenêtres intérieures donnent sur cet espace. Au rez-de-chaussée, vous profiterez également d’un grand salon en forme de L avec vue panoramique sur le jardin (et la véranda), d’une grande cuisine entièrement équipée, d’une buanderie, d’une chaufferie, de toilettes, d’un cellier et d’un grand garage double. À l’étage, vous trouverez 4 chambres, dont la chambre principale dispose d’un dressing et d’une salle de douche avec lavabo. Cette douche est également accessible depuis la chambre d’amis adjacente. En plus d’une grande salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées, se trouve du côté rue l’atelier de 34 m² mentionné précédemment. Un escalier fixe mène à l’étage mansardé. L’espace de rangement avant est doté d’un solide plancher en béton (pour les archives). À l’arrière, un espace de jeux/loisirs lumineux et aménagé offre une vue sur le jardin. Les canalisations de chauffage et d’eau ont été prolongées, ce qui facilite son aménagement en pièce supplémentaire, studio ou salle de sport. Dans le jardin orienté à l’ouest, vous pourrez profiter du soleil couchant. La végétation mature et les arbres offrent l’intimité nécessaire, tandis que la magnifique glycine florifère contre la façade arrière attire tous les regards. Un étang, une grande terrasse et plusieurs coins salon agréables offrent un espace de détente où il est agréable de se relaxer. Dans un abri de jardin pratique de 18 m², vous pourrez ranger vos vélos et votre matériel de jardinage. La maison sera disponible à partir du 17 mai 2027. Les éventuels frais d’occupation entre la signature de l’acte et le 17 mai 2027 sont négociables. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 735.000 - **Surface habitable**: 319m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.219m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1993 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 735.000 - **RC**: € 2.397 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 164kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.219m² - **Surface habitable**: 319m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1993 - **État**: Excellent état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 970m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 13m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Salle de bains 1**: 8,2m² - **Salle de bains 2**: 2,7m² - **Garage**: 37m² - **Jardin**: 970m² - **Terrace**: 78m² - **Buanderie**: 6,5m² - **Living**: 51m² - **Cuisine**: 15m² - **Atelier**: 34m² - **Bureau**: 11m² - **Grenier**: 51m² - **Jardin d'hiver**: 27m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Tritsstraat 52, 1910 Kampenhout ## Contact - **Kris Leysen** - Mobile: 0478209853