# Under option - Maison à vendre in Kanne with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQ8NS ## Description Située dans un cadre idyllique à Kanne, dans un quartier très prisé, à quelques pas du château de Neercanne, cette maison mitoyenne unique et pleine de charme offre de nombreuses possibilités. C'est la propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale agréable, une résidence secondaire ou un investissement intéressant avec possibilité de location. Cette maison de caractère a été rénovée avec beaucoup d'amour et d'attention aux détails, en combinant l'aspect authentique avec le confort moderne. L'atmosphère chaleureuse, les finitions de qualité et l'aménagement confortable vous feront vous sentir immédiatement chez vous. La maison dispose d'un espace de vie agréable, d'une cuisine moderne avec tous les appareils nécessaires, de 3 chambres et de 2 salles de bains dans la partie principale, ainsi que d'un espace sous-sol divisé en entrée, toilettes séparées et débarras. Grâce à son aménagement pratique, la maison est adaptée à la fois à une résidence principale et à un usage récréatif. Ensuite, nous avons la petite maison dans le jardin qui dispose d'une salle de bains supplémentaire, d'un petit salon avec coin cuisine et d'une chambre à l'étage. Possibilités multiples : - Idéale comme résidence principale familiale ; - Parfaite comme résidence secondaire dans un environnement touristique ; - Investissement intéressant avec potentiel de location ; - Possibilité de combiner l'usage personnel et la location. L'emplacement est un atout majeur. Kanne est connue pour sa magnifique nature, ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, son paysage unique de craie et sa proximité avec Maastricht. La maison constitue donc un excellent point de départ pour les résidents et les visiteurs qui apprécient le calme, la culture et la détente. Atouts : - Maison de caractère et pleine de charme ; - Prête à être habitée ; - Rénovée en conservant son charme ; - 3 chambres dans la partie principale ; - 2 salles de bains dans la partie principale ; - Petite maison avec espace de vie, chambre et salle de bains supplémentaires ; - Usage résidentiel et possibilité de location ; - Situation privilégiée à proximité de la nature et de Maastricht. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner habitation, plaisir et investissement. Si vous souhaitez découvrir le charme de cette maison, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : 0032 (0) 485 97 49 28 E-mail : info@co-realestate.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 519.000 - **Surface habitable**: 193m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 230m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1931 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 519.000 - **Prix/m²**: € 2.257 - **Précompte immobilier**: € 356 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 258kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260709-0003914209-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 230m² - **Surface habitable**: 193m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1931 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Kapelstraat 16, 3770 Kanne ## Contact - **CO Real Estate** - Maaseikersteenweg 47, 3620 Lanaken - Phone: +32485974928 - Mobile: +32485974928 - Website: