Maison exceptionnelle à vendre à Kanne avec 4 chambres à coucher code Zimmo: LR1EN

Maison avec classe énergétique B, 4 salles de bain et 420m² de surface habitable.

Niché dans un charmant village, au bord de la rivière, se trouve un véritable moulin à eau d'époque, d'une beauté incomparable. Dès environ 1450, on y moulait le grain. Le bâtiment est classé comme patrimoine historique et est construit avec des pierres de calcaire d'environ 80 cm d'épaisseur. Peu importe d'où vous le regardez, la vue panoramique est absolument magnifique, et l'expérience de vie que vous y trouverez est inégalable.

En 2016, le bâtiment, d'une superficie habitable de 420 m² (brute), a été entièrement restauré et modernisé sous la direction de deux architectes de renom. Le moulin a été remis en état de fonctionnement avec les engrenages d'origine encore présents à l'intérieur et une roue à eau moderne et efficace à l'extérieur. Le magnifique aménagement intérieur, parfaitement intégré et présent dans chaque pièce du bâtiment du moulin, est l'œuvre d'un architecte de renommée internationale en collaboration avec divers designers. Les nouveaux toits assurent une bonne isolation et sont dotés de vitrages à deux endroits, ce qui optimise l'éclairage naturel.

Le mélange entre le passé et le présent se retrouve partout et a été parfaitement mis en valeur avec les meilleurs matériaux. Des équipements techniques de marques prestigieuses assurent tout le confort du bâtiment, de manière totalement invisible, avec notamment un chauffage au sol, une ventilation mécanique et la climatisation, tout en préservant le caractère charmant et authentique des lieux. Pour les finitions, des matériaux de design haut de gamme ont été choisis pour les robinets, les interrupteurs, les sanitaires et l'éclairage.

L'impressionnante salle de meunerie est encore intacte. Lorsque les meules du moulin sont en marche, l'atmosphère historique est une véritable expérience. De magnifiques carreaux de céramique portugais rappellent les anciens sols à carreaux noir et blanc, une trouvaille sublime. L'isolation est excellente grâce aux épais murs en pierre calcaire, aux nouveaux toits et aux vitres à double isolation. Les menuiseries ont été réalisées sur mesure par des artisans qualifiés. Chaque chambre de luxe, avec sa propre salle de bain et toilettes, a un caractère unique. La grande cuisine conviviale, dotée d'équipements de haute qualité, est un véritable rêve. En hiver, vous pourrez vous réchauffer près du poêle à bois, et en été, vous pourrez vous détendre sur la terrasse en contemplant le paysage. Tout au long de l'année, l'ambiance y est agréable et luxueuse. Et tout cela est en plus écologique! La majestueuse roue à aubes est hypermoderne et équipée d'une génératrice, qui fournit ainsi l'électricité durable nécessaire. Vraiment, tout a été pensé.

Équipements techniques :
- Roue à eau Zuppinger. Gouttière de béton. Écluses. Générateur, tableau de commande et régulateur.
- Chauffage au sol.
- Chauffage à air et climatisation, réglables par pièce.
- Ventilation mécanique avec récupération de chaleur.
- Pompes à chaleur (3).
- Chauffe-eau 2 x 300 litres, adoucisseur d'eau.
- Récupération des eaux de pluie 2 x 4000 litres.
- Éclairage de secours, détecteur d'incendie et de fumée.

Disposition :
- Salle du moulin avec mécanisme historique.
- Aire de battage avec 2 paires de meules, palan, établi et espaces de rangement.
- Local technique électrique.
- Salon avec poêle à bois.
- Pièce avec bureau/boutique.
- Grande cuisine ouverte avec équipements Gaggenau.
- Bar à vin voûté/salon avec comptoir et équipements.
- Cellier et local technique.
- Toilettes et lavabo.
- Buanderie.
- Extension moderne : salle à manger avec équipements, puits de lumière et 2 baies vitrées coulissantes.
- Terrasse suspendue au-dessus de l'eau.
- 4 chambres de caractère, chacune avec sa propre salle de bain et toilettes.

Le moulin à eau est idéal comme résidence unique, mais offre également de nombreuses possibilités aux personnes ayant l'esprit d'entreprise. Il se prête parfaitement à une restauration haut de gamme, à l'hébergement, à une meunerie et à une boutique, ou à une combinaison de tout cela avec l'habitation et le travail. Il est également idéal pour une communauté de vie originale ou une forme d'habitation moderne. Bref, vous découvrirez ici un bien véritablement unique.

Histoire :
Le moulin à eau a une riche histoire. Le bâtiment d'origine date probablement du XIVe siècle, les premières mentions remontant à 1450. Un peu plus d'un siècle plus tard, des anecdotes ont été conservées en raison d'escarmouches avec la garnison de Maastricht. Entre 1630 et 1650, le moulin a connu une période de déclin et le juge a plusieurs fois saisi les biens pour cause de manque d'entretien. Après 1650, le moulin a connu de meilleures périodes et la partie avant a été agrandie. La forme des toits et la différence de niveau à l'intérieur témoignent encore de cela. Une pierre de façade centenaire présente un chronogramme en vers, datant de 1842. Pendant plus de cinq siècles, on y a moulu le grain, mais en 1962, le moulin a été mis à l'arrêt, les écluses ont disparu et l'alimentation en eau a été coupée. Heureusement, les mécanismes intérieurs ont été conservés. Une importante reconnaissance de la valeur historique a finalement suivi en 1981. Depuis, le moulin est protégé en tant que monument national et les maisons environnantes sont protégées en tant que site pittoresque.

Les propriétaires actuels ont décidé d'acheter le moulin à eau en 2008, de le restaurer et de le remettre en état de fonctionnement. Pour ce faire, le canal d'alimentation de plus de 30 mètres de long a été réaménagé. Pour un rendement optimal de l'énergie hydraulique, le canal a été entièrement recouvert d'une paroi et d'un fond en béton lisse, et une roue à eau moderne a été installée. En 2016, tous les travaux de rénovation ont été achevés avec un résultat admirable et récompensé. Ce magnifique patrimoine a retrouvé sa destination d'origine et une nouvelle vocation lui a été donnée.

Informations complémentaires :
L'électricité est conforme.
Etiquette EPC B - Pas de devoir de rénovation.
Informations sur le bien : Permis délivré, zone résidentielle, aucune mesure corrective ou administrative ordonnée, pas de droit de préemption en matière d'aménagement du territoire, permis de lotir.
Évaluation de l'eau : Score P : D, score G : B.

L'emplacement :

Le moulin à eau est situé à l'extrémité d'un village dynamique, en pleine nature et entre les collines. Il se trouve au bout d'une impasse, avec une petite place et quelques maisons sur la façade avant. Depuis la porte d'entrée, vous pouvez vous promener directement dans une zone naturelle protégée, à travers la forêt et le paysage vallonné, le long des rivières et des ruisseaux. Il y a des grottes dans les collines qui mènent à des visites passionnantes qui racontent l'histoire de l'extraction de la pierre calcaire qui a rendu célèbre cette région. Il y a environ 1600 habitants et il y a des associations conviviales, des terrasses, une marina, des restaurants et une école primaire. Un magnifique château étoilé au guide Michelin se trouve au coin de la rue.

Le plus grand atout de cette région est peut-être son emplacement à la frontière entre la Belgique et les Pays-Bas. À moins de 5 km du cœur de l'une des plus belles et des plus anciennes villes des Pays-Bas : Maastricht. Où il y a un large choix d'écoles (internationales), une université, un centre hospitalier universitaire et une vie culturelle riche. Il existe de nombreux musées, boutiques, monuments et restaurants. La célèbre foire d'art Tefaf est un événement annuel, tout comme les concerts en plein air sur le Vrijthof. L'aéroport de Maastricht et la gare centrale sont facilement accessibles. Bref, l'emplacement de ce bien vaut un 10/10. Une tranquillité bienfaisante et des paysages sereins tout autour, ainsi que de nombreux équipements et une vie animée à quelques pas.