# Ferme à vendre in Kapelle-op-den-Bos for € 895.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LR97D ## Description Venez vous détendre dans cette ferme traditionnelle exceptionnellement située dans un endroit calme et à rénover, sur plus de 2,5 hectares. POINTS FORTS : - Emplacement phénoménal au cœur de la nature - Vaste terrain de plus de 2,5 hectares - La superficie de la dépendance n'est pas incluse dans la surface habitable de 287 m² - Exploitation d’une chambre d’hôtes autorisée - Suffisamment d’espace pour en faire votre maison idéale - Terrain agricole actuellement loué -... Emplacement - Cette magnifique ferme traditionnelle, qui servait récemment de chambre d'hôtes, est située dans la campagne d'Oksdonk, un hameau de Kapelle-op-den-Bos. Cette commune est idéalement située au centre du "Diamant flamand". Bruxelles, Anvers et Louvain sont à environ 30 km, et Malines n'est qu'à 10 km. C'est donc une excellente base pour les déplacements domicile-travail. Opportunité unique - Les mots ne suffisent pas à exprimer tout le potentiel de cette propriété, qui vous permettra de réaliser la maison de vos rêves dans cet endroit absolument exceptionnel. Une opportunité pour ceux qui recherchent l'intimité absolue et un ensemble qu'ils peuvent entièrement rénover et adapter selon leurs propres goûts et besoins. Disposition - Le bâtiment principal, un peu caché dans la verdure, comprend un studio avec entrée séparée réparti sur 2 étages, avec un séjour, une salle de bain et une chambre. Plus loin dans le bâtiment principal se trouve la partie privée avec un hall d'entrée, des toilettes, 3 à 4 chambres, une salle de bain, la cuisine, un coin repas et salon, le salon, une pièce technique, une petite cave et des dépendances attenantes. L'ensemble pourrait bénéficier d'une modernisation et d'une redistribution de l'espace disponible, mais les possibilités sont bien présentes pour répondre à tous vos besoins. Transformer les dépendances en espaces de vie supplémentaires offre des possibilités supplémentaires pour laisser libre cours à votre créativité afin de créer une maison familiale spacieuse et unique. Parcelles - Cette vente comprend pas moins de 5 parcelles avec une superficie totale de 2 ha 57 a 62 ca. Toutes les parcelles sont situées en zone agricole, mais une rénovation et la préservation des bâtiments existants sont tout à fait possibles, bien sûr dans le respect des directives d'urbanisme et d'aménagement du territoire. Les parcelles 1 et 2 sont utilisées comme pâturage pour chevaux (actuellement louées), la parcelle 3 est un terrain boisé, la parcelle 4 comprend le bâtiment principal et la parcelle 5 quelques bâtiments secondaires. Sur ces parcelles se trouvaient également deux yourtes qui servaient de tentes de luxe pour des locations de vacances. La parcelle 1 abrite également une tiny house qui était récemment utilisée comme maison de vacances. Intéressé ? Veuillez nous communiquer vos coordonnées et Koen vous contactera. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 287m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 25.762m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 895.000 - **Prix/m²**: € 35 - **RC**: € 584 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 790kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260227-0003813055-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 25.762m² - **Surface habitable**: 287m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1875 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Abri de jardin**: 43,1m² ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 18,5m² - **Living 1**: 28,2m² - **Cuisine**: 15m² - **Salle à manger**: 17,8m² - **Autres**: 10m² - **Salle d'étude**: 11,3m² - **Chambre à coucher 1**: 7,9m² - **Salle de bains 1**: 8,7m² - **Toilette 1**: 2,1m² - **Autres**: 3,2m² - **Grange**: 43,1m² - **Living 2**: 23,1m² - **Salle de bains 2**: 5,3m² - **Étage 1** - **Autres**: 29,8m² - **Autres**: 59,1m² - **Grenier**: 85,9m² - **Chambre à coucher 2**: 23,7m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Waterloostraat 17, 1880 Kapelle-op-den-Bos ## Contact - **VDV-Van der Veken** - Kolonel Dusartplein 21, 3500 Hasselt - Phone: +3211273520 - Mobile: +3211273520 - Website: