# Ferme à vendre in Kapelle-op-den-Bos for € 745.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSTS2 ## Description Laissez-vous séduire par cette ferme aux longues façades située dans un environnement exceptionnellement calme et à rénover, sur une superficie d'environ 72 ares (voir photos 1, 2 et 3). Optionnel : vaste parcelle de +- 1,85 hectare (actuellement louée), voir photos des parcelles 1 et 2. POINTS FORTS : - Emplacement exceptionnel en pleine nature - La superficie de la grange n'est pas incluse dans la surface habitable de 287 m² - Exploitation de chambres d'hôtes autorisée - Suffisamment d'espace pour y créer votre foyer idéal - Terrain d'environ 1,85 hectare actuellement loué (en option) -... Emplacement - Cette magnifique ferme aux longues façades, qui a récemment été exploitée comme chambres d'hôtes, est située dans le paysage rural d'Oksdonk, un hameau de Kapelle-op-den-Bos. Cette commune est idéalement située au cœur du "Diamant flamand". D'ici, Bruxelles, Anvers et Louvain sont à environ 30 km et Malines seulement à 10 km. Un excellent point de départ pour les déplacements domicile-travail. Opportunité - Les mots ne suffisent pas pour exprimer tout le potentiel de cette propriété afin d'y réaliser votre maison de rêve dans cet endroit unique. Une opportunité pour ceux qui recherchent une intimité absolue et un ensemble que vous pouvez entièrement rénover et adapter à vos propres goûts et besoins. Disposition - Le bâtiment principal, légèrement caché dans la verdure, comprend un studio avec entrée séparée, divisé en 2 étages, avec espace de vie, salle de bain et chambre. Plus loin dans le bâtiment principal se trouve la partie privée avec un hall d'entrée, des toilettes, 3 à 4 chambres, une salle de bain, la cuisine, un coin repas et salon, le séjour, un local technique, une petite cave et des dépendances attenantes. L'ensemble pourrait grandement bénéficier d'une modernisation et d'une réorganisation de l'espace disponible, mais les possibilités sont certainement présentes pour répondre à tous vos besoins. La transformation des dépendances attenantes en espaces de vie supplémentaires offre des possibilités supplémentaires pour laisser libre cours à votre créativité et créer une maison familiale spacieuse et unique. Parcelles - Cette vente comprend pas moins de 3 + 2 (optionnelles) parcelles avec une superficie totale de 2 ha 57 a 62 ca. Toutes les parcelles sont situées en zone agricole, mais une rénovation et la préservation des bâtiments existants sont tout à fait possibles, bien sûr dans le respect des directives de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire. Les parcelles 1 et 2 sont utilisées comme pâturage pour chevaux (actuellement louées), la parcelle 3 est une zone boisée, la parcelle 4 comprend le bâtiment principal et la parcelle 5 quelques dépendances. Intéressé ? Envoyez-nous vos coordonnées et Koen vous contactera. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 745.000 - **Surface habitable**: 287m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 7.201m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 745.000 - **Prix/m²**: € 103 - **RC**: € 584 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 790kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260227-0003813055-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur ## Construction - **Superficie du terrain**: 7.201m² - **Surface habitable**: 287m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1875 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Abri de jardin**: 43,1m² ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 18,5m² - **Living 1**: 28,2m² - **Cuisine**: 15m² - **Salle à manger**: 17,8m² - **Autres**: 10m² - **Salle d'étude**: 11,3m² - **Chambre à coucher 1**: 7,9m² - **Salle de bains 1**: 8,7m² - **Toilette 1**: 2,1m² - **Autres**: 3,2m² - **Grange**: 43,1m² - **Living 2**: 23,1m² - **Salle de bains 2**: 5,3m² - **Étage 1** - **Autres**: 29,8m² - **Chambre à coucher 2**: 59,1m² - **Grenier**: 85,9m² - **Chambre à coucher 3**: 23,7m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Waterloostraat 17A, 1880 Kapelle-op-den-Bos ## Contact - **VDV-Van der Veken** - Kolonel Dusartplein 21, 3500 Hasselt - Phone: +3211273520 - Mobile: +3211273520 - Website: