# Under option - Usage mixte à vendre in Kerksken with 6 chambres à coucher Zimmo code: LO1AF ## Description Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier générant des revenus, doté d'un grand atelier et offrant un rendement intéressant ? Alors, lisez attentivement ce qui suit ! Ce bâtiment multifonctionnel comprend 4 entités (espace commercial + 3 appartements) ainsi qu’un vaste atelier. Il est idéalement situé sur la route reliant Aalst à Geraardsbergen. L'atelier a une superficie nette de 267 m² et dispose également d'une cave et d'un grenier, chacun mesurant 267 m² en surface nette. Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial, actuellement aménagé comme bureau, comprenant des bureaux séparés, une cuisine, une terrasse et des toilettes. L’étage a été récemment transformé en un seul grand espace de bureau, mais il peut facilement être divisé à nouveau pour créer 2 appartements distincts, chacun comprenant 2 chambres et une terrasse privée. Au deuxième étage se trouve un appartement spacieux avec 2 chambres et une terrasse. Plusieurs places de parking sont disponibles à l'arrière du bâtiment. L’immeuble est équipé d’un ascenseur et de doubles vitrages. Idéalement situé, à quelques pas de l’arrêt de bus, de la boulangerie, de la pharmacie et du kiosque à journaux, à proximité de divers commerces tels que Colruyt, Aldi et Delhaize. Il se trouve également à seulement 3,2 km de la gare d’Ede, à 3,8 km de la gare de Haaltert et à 4,5 km de l’accès à l’autoroute E40. Le bâtiment est certifié exempt d'amiante, avec un score EPC de B et D (aucune obligation de rénovation). Score G : D, score P : D. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 054 23 53 83 ou par e-mail à l’adresse info@localsvastgoed.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 900.000 - **Surface habitable**: 393m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.051m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2004 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 900.000 - **RC**: € 3.314 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250604-0003610859-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.051m² - **Surface habitable**: 393m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2004 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 13,5m - **Largeur de la façade**: 13,4m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 11 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Driehoekstraat 35-37 35-37, 9451 Kerksken ## Contact - **Locals Vastgoed** - Stationsstraat 29, 9400 Ninove - Phone: 054 23 53 83 - Website: