# Villa à vendre in Kersbeek-Miskom for € 995.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LRRNG ## Description Cette exceptionnelle villa de luxe, construite en 2007, est située sur un magnifique terrain orienté au sud de 27 ares 24 centiares dans la vallée idyllique de Velp. La maison de 391m² (selon le certificat PEB) bénéficie d'un emplacement calme en bordure du centre du village et offre une vue magnifique sur de vastes champs et vergers. Lors de la conception, des matériaux de haute qualité et durables ont été choisis et utilisés dans toute la maison. La façade a été finie avec de l'arduin Roestenburg belge, tandis que le même arduin belge a été utilisé au rez-de-chaussée comme revêtement de sol. Cela crée une apparence intemporelle et luxueuse. Au rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se caractérise par une sensation exceptionnelle d'espace et de lumière. Vous y trouverez un vestiaire et des toilettes d'invités séparés, un salon spacieux avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine, et une cuisine de vie de qualité avec des meubles sur mesure, une plaque de cuisson Atag, des appareils Miele et un plan de travail en inox intemporel. De plus, cet étage dispose d'un espace de stockage pratique, d'un garage intégré, d'un local technique et d'un poolhouse équipé d'un évier, de toilettes et d'une douche à l'italienne. Étage Le palier donne accès à une chambre spacieuse avec salle de bains attenante avec douche, lavabo et toilettes. Dans la mezzanine au-dessus du salon, un espace bureau flottant a été intégré, ce qui apporte une touche architecturale unique. De plus, la maison dispose d'un dressing sur mesure relié à une luxueuse salle de bains finie en marbre italien de Carrare et équipée d'un double lavabo, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes. Adjacente se trouvent la chambre principale et une salle de fitness avec sauna et terrasse couverte, qui peut éventuellement être aménagée en chambre supplémentaire. Techniques et confort Cette villa répond également aux normes les plus élevées sur le plan technique. La maison est chauffée par une pompe à chaleur gaz-électrique avancée avec des grilles au sol et dans l'air. La climatisation assure une agréable fraîcheur pendant les journées chaudes. La piscine est chauffée séparément par une pompe à chaleur, tandis que 36 panneaux solaires ont été intégrés de manière esthétique dans le jardin. Jardin et espaces extérieurs Le jardin entièrement clôturé a été aménagé avec soin et offre une sensation exceptionnelle de calme et d'intimité. La grande terrasse ensoleillée et la piscine chauffée sont un endroit merveilleux pour se détendre et profiter de l'orientation sud. Vous entrez dans la propriété en toute commodité et discrétion via le portail d'accès automatique. Particularités Label PEB B Finition exclusive et luxueuse 36 panneaux solaires Système d'aspiration central Prévu pour une cage d'ascenseur Piscine chauffée avec poolhouse Terrain entièrement clôturé de 27a 24ca Emplacement unique dans la vallée de Velp avec une vue magnifique sur les champs et vergers Orientation sud avec une intimité maximale ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 995.000 - **Surface habitable**: 391m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.724m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2007 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 995.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.988 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 172kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 172kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260318-0003827373-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.724m² - **Surface habitable**: 391m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2007 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 21m - **Profondeur de la parcelle**: 85m - **Largeur de la façade**: 30m - **Étage**: 2 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone rurale d'intérêt agricole - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Hanenstraat 2 - A, 3472 Kersbeek-Miskom ## Contact - **Hillewaere Hasselt** - Thonissenlaan 82, 3500 HASSELT - Phone: 011/36 86 86 - Website: