# Maison à vendre in Kessel-Lo for € 988.000 Zimmo code: LSL2K ## Description Maison individuelle semi-ouverte d’exception, idéalement située à Kessel-lo (Louvain) Vous êtes à la recherche d’une maison neuve à vendre à Kessel-lo, qui allie espace, luxe et performance énergétique ? Cette maison semi-individuelle exceptionnelle, située dans la Borstelsstraat, vous offre le meilleur des deux mondes : un environnement calme et verdoyant ainsi qu’un accès facile à Louvain et aux principaux axes routiers. Située à seulement 10 minutes du centre de Louvain et bénéficiant d’une liaison rapide vers les autoroutes E40 et E314, vous y profiterez d’un emplacement central tout en étant au calme. Elle est située juste en face du parc Heuvelhof et à proximité du domaine récréatif provincial. En bref : un emplacement de premier choix ! Espaces de vie lumineux et plan soigneusement étudié Cette maison a été conçue dans le souci de l’optimisation de la lumière naturelle, de l’espace et d’une fonctionnalité optimale. Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d’entrée spacieux avec des toilettes pour les invités et un espace bureau séparé, idéal pour ceux qui travaillent régulièrement à domicile. Le salon constitue le cœur de la maison et est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres donnant sur le jardin. Vous y profiterez d’une atmosphère ouverte et chaleureuse, où le confort et l’art de vivre sont au centre. La cuisine ouverte entièrement équipée se fond parfaitement dans l’ensemble et invite à cuisiner et à partager des repas conviviaux. Adjacent, vous trouverez un cellier pratique et un garage intégré, ce qui assure un confort et un espace de rangement supplémentaires pour la vie quotidienne. Le confort est primordial au premier étage. La chambre principale spacieuse dispose d’une salle de bains attenante élégante, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un lavabo double : un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer. De plus, il y a trois chambres complètes, idéales comme chambre d’enfants, chambre d’amis ou salle de loisirs. Une deuxième salle de bains avec douche à l’italienne et lavabo ainsi que des toilettes séparées complètent cet étage. Le deuxième étage, accessible par un escalier fixe, offre encore une grande surface supplémentaire polyvalente en grenier, qui peut être aménagée selon les souhaits de l’acheteur. Le troisième étage, accessible par une trappe de grenier escamotable avec un escalier de grenier, sert d’espace technique. C’est également là que se trouve le système de ventilation de type D, qui contribue à un climat intérieur sain et agréable. Une maison économe en énergie grâce à une efficacité maximale Cette maison obtient des résultats exceptionnels en matière d’énergie et de développement durable. Grâce à la combinaison de technologies modernes, vous bénéficierez d’une très faible consommation d’énergie et d’un confort de vie optimal : Selon l’étude préliminaire EPB déjà réalisée, le niveau E suivant a été obtenu (en fonction de la réalisation, des écarts peuvent survenir, et ces valeurs sont données à titre indicatif) : Suite au « précalcul » EPB, un niveau E de 15 kWh/m²/an est déjà atteint (dans le cas de 9 panneaux solaires x 435 Wp = 3 915 Wp à l’arrière du toit en pente) (ceux-ci sont déjà inclus). Suite au « précalcul » EPB, un niveau E de -1 kWh/m²/an est déjà atteint (dans le cas où 9 panneaux solaires supplémentaires x 435 Wp = 3 915 Wp seraient ajoutés sur la face avant du toit en pente). Cela n’est pas inclus et peut être fourni moyennant un supplément. Niveau E : E-1 !!! Pompe à chaleur Chauffage par le sol dans tous les étages habitables (à l’exception du deuxième étage (grenier) et du troisième étage (local technique)) Système de ventilation de type D Cette approche économe en énergie ne se traduit pas seulement par des coûts énergétiques plus faibles, mais aussi par un investissement intelligent à long terme. Finitions de haute qualité et prête à être habitée La maison est finie avec des matériaux durables et de haute qualité, avec une attention particulière aux détails et un niveau de finition élevé. Tout est réalisé conformément aux règles de l’art, afin que vous puissiez emménager en toute tranquillité. Atouts supplémentaires : Porte de garage sectionnelle isolée avec télécommande Allée et terrasse aménagées par des professionnels Entièrement prête à être habitée Situation calme avec une excellente accessibilité Cette maison est située dans un emplacement privilégié à Kessel-lo (Louvain), une commune verdoyante et prisée près de Louvain. Vous y vivrez au calme, sans sacrifier l’accessibilité ou les commodités. À seulement 10 minutes du centre de Louvain Accès facile aux autoroutes E40 et E314 Environnement calme et résidentiel À proximité des commerces, des écoles et des infrastructures Une maison dont la valeur augmentera avec le temps Cette maison combine espace, luxe, performance énergétique et un emplacement exceptionnel pour en faire une opportunité de logement unique. Idéal pour les familles à la recherche d’un foyer durable et confortable ou pour ceux qui souhaitent investir dans des biens immobiliers de qualité dotés d’une valeur durable. Intéressé(e) ? Rêvez-vous d’une maison neuve à Kessel-lo (Louvain), où confort, espace et durabilité se conjuguent ? Laissez-vous inspirer par ce projet et les possibilités qu’offre cette maison. Contactez Erwin au 0495/54 98 38 et découvrez tous les détails des plans. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - ## Main features - **Prix**: € 988.000 ## Financier - **Prix**: € 988.000 - **Parcelle**: € 400.000 - **Coût de construction**: € 588.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Borstelsstraat 141, 3010 Kessel-Lo ## Contact - **Ardes Immobilien** - Diestsesteenweg 69, 3210 Lubbeek - Phone: +3216292911 - Mobile: +3216292911 - Website: