# Maison à vendre in Kinrooi for € 225.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LP9U1 ## Description Située dans une rue résidentielle et paisible de Kessenich (Kinrooi), cette propriété à rénover offre une combinaison d'espace de vie, d'ancien espace commercial et d'une dépendance spacieuse (avec cave et grenier). Il s'agit d'un bien qui demande clairement une nouvelle vision, mais qui offre en même temps des possibilités intéressantes pour ceux qui recherchent un projet porteur de sens et de potentiel. Disposition et état actuel Le rez-de-chaussée comprend aujourd'hui un séjour, une cuisine avec une buanderie attenante, une salle de bain, une chambre et une pièce supplémentaire qui peut être utilisée de manière flexible comme bureau, salle de loisirs ou chambre supplémentaire (d'où l'on peut accéder à l'étage du grenier). À l'arrière, on trouve une véranda, qui est reliée au reste de la maison. Il y a également un grand espace commercial avec une entrée séparée et des installations sanitaires. Cet espace était utilisé à des fins commerciales dans le passé et peut, en fonction des permis et de la destination, avoir différentes fonctions : activité indépendante, espace de pratique, atelier ou extension de la partie résidentielle. Les finitions et les équipements existants sont obsolètes et la propriété doit être entièrement rénovée afin de répondre aux exigences actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique. Dépendance et espace supplémentaire Sur ce grand terrain de plus de 15 ares, se trouve une dépendance d'une superficie d'environ 44 m². Idéal pour le stockage, les loisirs, un espace de travail ou comme atout dans le cadre d'un projet de rénovation ou de redéveloppement. Potentiel Cette propriété n'est pas une maison prête à être habitée, mais elle représente une excellente opportunité pour : - les acheteurs bricoleurs, - les investisseurs, - les indépendants à la recherche d'une combinaison vie-travail, - ou ceux qui souhaitent transformer complètement une structure existante selon leurs propres goûts. Avec une approche appropriée, cette propriété peut être transformée en une agréable maison familiale, combinée ou non à une fonction professionnelle. Situation L'emplacement à Kessenich offre un environnement résidentiel paisible avec des commerces, des écoles, des crèches et des transports en commun à proximité. Kinrooi et Maaseik sont facilement accessibles, ce qui assure un bon équilibre entre calme et accessibilité. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Surface habitable**: 146m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.540m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 225.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 523 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 805kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260105-0003768778-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.540m² - **Surface habitable**: 146m² - **Surface commerciale**: 31,4m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1980 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Simple - **Surface construite**: 182m² - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Largeur de la façade**: 12m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 0m - **Profondeur étage**: 0m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 15,8m² - **Living**: 19,1m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Meierstraat 68, 3640 Kinrooi ## Contact - **Aendekerk Immo** - Venlosesteenweg 56, 3640 Kinrooi - Phone: +32 89 30 36 76 - Website: