# Maison à vendre in Kleine-Spouwen for € 485.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSW7F ## Description Charmante maison familiale rénovée avec goût et dotée d'un grand garage sur un vaste terrain de 25a70ca, située à la périphérie du très prisé quartier de Kleine-Spouwen. Cette partie paisible de la ville populaire de Bilzen dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment une épicerie, une boulangerie, etc. L'accès facile à l'autoroute E313 est un atout supplémentaire. Cette maison des années 50 a été rénovée avec soin entre 2017 et 2018, en accordant une attention particulière à un aménagement élégant, tout en préservant le charme rural et le caractère authentique de la maison d'origine. Les cheminées d'époque et les hauts plafonds constituent des éléments décoratifs remarquables. Parallèlement, l'accent a été mis sur la durabilité, notamment avec l'installation de panneaux solaires et le remplacement de la chaudière. De plus, l'électricité et la plomberie ont été entièrement rénovées. La disposition est la suivante : RÉZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée avec toilettes pour invités. - Grand séjour de pas moins de 42,43m² qui dégage une convivialité intemporelle. D'une part grâce au charmant poêle à bois et au parquet, d'autre part grâce à la baie vitrée lumineuse. - Cuisine rurale avec îlot central (23,42m²) qui s'intègre parfaitement dans le style de la maison. Elle est équipée d'appareils électroménagers de qualité, dont un réfrigérateur design et une cuisinière électrique SMEG, ainsi qu'une hotte aspirante. - Buanderie adjacente (11,49m²) qui donne également accès à l'extérieur. PREMIER ÉTAGE - Couloir. - Chambre principale de 22,03m² et une deuxième chambre de 16,72m². - Possibilité d'aménager un dressing ou un bureau (4,34m²). - Magnifique salle de bains (10,66m²) qui prolonge harmonieusement le caractère charmant. Elle est équipée d'une baignoire, de toilettes et d'un meuble vasque avec deux lavabos. DEUXIÈME ÉTAGE - Le grenier est accessible par un escalier fixe et offre de nombreuses possibilités d'agrandissement, par exemple en créant des chambres supplémentaires ou une salle de bains supplémentaire. Les canalisations nécessaires sont déjà prévues. SOUS-SOL - Pratique cave (34,42m²). TERRAIN - La maison est située sur un terrain orienté au sud de pas moins de 25a70ca. Parfait pour profiter pleinement du soleil dans le jardin aménagé avec goût. - À côté de la maison se trouve un grand garage de 51,19m². Idéal pour garer plusieurs voitures, mais aussi pour aménager un atelier ou un espace de rangement. La hauteur importante, avec une hauteur au sommet de 8,20 m, est également un atout supplémentaire ici. - Espace de stockage arrière (surface totale de 82,25m²) divisé en trois pièces. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite sur place. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 176,3m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.570m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1955 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 485.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 337kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261023-0003519334-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individueel - gas ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.570m² - **Surface habitable**: 176,3m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1955 - **Année de rénovation**: 2018 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 21,5m - **Largeur de la façade**: 13m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.301,23m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 7 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10,66m² - **Chambre à coucher 1**: 22,03m² - **Chambre à coucher 2**: 16,72m² - **Cuisine**: 23,42m² - **Garage**: 51,19m² - **Jardin**: 2.301,23m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non ## Address Jaak Vandersandenstraat 80, 3740 Kleine-Spouwen ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 boîte 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: