# Maison à vendre in Klemskerke for € 398.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSU35 ## Description **GRANDE PARCELLE DE 1 217 M² AVEC VUES DÉGAGÉES SUR LA CAMPAGNE ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS!** Vous êtes à la recherche dun bien à potentiel, dune grande parcelle et de magnifiques vues dégagées sur les champs environnants? Alors cette propriété mérite certainement une visite! Sur une parcelle de pas moins de 1 217 m² se trouve cette maison délabrée, dune surface habitable denviron 161 m². Grâce à sa belle largeur de façade, à la généreuse superficie du terrain et aux vues dégagées, ce bien offre de nombreuses possibilités. La maison existante peut être entièrement rénovée ou laisser place à un tout nouveau projet de construction par démolition et reconstruction. Sous certaines conditions, il est possible de bénéficier à cet effet du taux de TVA réduit de 6 %. À côté de la maison se trouve également une dépendance indépendante (remise), qui offre des possibilités supplémentaires. **Possibilités urbanistiques intéressantes:** Outre laffectation principale en tant que maison unifamiliale, laffectation urbanistique en vigueur autorise également différentes affectations secondaires, notamment le commerce, le commerce de détail, les bureaux, les services, lhoreca (à lexclusion notamment des dancings et des salles de jeux), les espaces de rangement et les garages. Laffectation secondaire peut occuper au maximum 30 % de la surface de plancher totale autorisée, avec un maximum absolu de 300 m². Le tout sous réserve de lobtention des permis nécessaires et du respect des prescriptions urbanistiques. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une grande parcelle offrant de nombreuses possibilités, tant pour un usage résidentiel privé que pour une combinaison entre habitation et activité professionnelle! Contactez Victor via victor@immofrancois.be ou au 0470 64 60 28 pour plus dinformations ou pour organiser une visite sur place. **Atouts** - Grande parcelle de 1 217 m² - Belle largeur de façade - Vues dégagées sur les champs environnants - Taux de TVA réduit possible à 6 % en cas de démolition et reconstruction - Différentes affectations secondaires autorisées ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 398.000 - **Surface habitable**: 161m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.217m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 398.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 694kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261024-003983363-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.217m² - **Surface habitable**: 161m² - **État**: A rénover - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Nieuwe Steenweg 133, 8420 Klemskerke ## Contact - **Immo Francois - De Haan** - Stationsstraat 16, 8420 Klemskerke - Phone: +32 59 46 00 46 - Website: