# Bien commercial à vendre in Knokke for € 495.000 Zimmo code: LQI1Q ## Description Situé dans un emplacement exceptionnel sur la Zeedijk de Knokke, à proximité de Het Zoute, nous vous proposons ce local commercial au rez-de-chaussée. La propriété se compose de deux parcelles adjacentes issues de deux résidences différentes et offre une superficie utilisable de 94 m². La partie proposée ici concerne la partie droite (voir n° 2 sur la photo de couverture), d’une superficie d’environ 69 m², comprenant un espace commercial, une vitrine donnant sur la Zeedijk et une partie privée à l’arrière. Actuellement, le bâtiment est exploité comme une boutique de sacs à main, les deux parties étant reliées entre elles (y compris au niveau technique), et des travaux supplémentaires devront être effectués pour les séparer si vous souhaitez les utiliser de manière indépendante*. De nombreuses activités sont possibles, à l’exception de la vente de produits alimentaires. Parmi les exemples d’activités autorisées, citons une galerie d’art, une agence immobilière, une agence d’intérim, une agence de voyage, des bureaux, une boutique, un commerce de détail, etc. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. De plus, il est permis d’y passer la nuit dans la partie commerciale (pas de manière régulière et sans y établir votre domicile). Vous pouvez ainsi utiliser facilement l’arrière du bâtiment comme espace de vie (ce qui est pratique pour pouvoir passer confortablement quelques nuits sur place). À l’arrière, vous trouverez une cuisine, une douche et des toilettes. L’agencement est le suivant : entrée couverte - espace boutique avec vitrine - espace de rangement/espace de vie - coin cuisine - salle de douche et toilettes. Quelques atouts : • Intéressant pour votre propre entreprise ou comme bien locatif générant des revenus ; • Emplacement AAA+ sur la Zeedijk de Knokke et à proximité de Het Zoute ; • Forte visibilité et belle vitrine ; • Prêt à l’emploi et aménagé, sous réserve de quelques ajustements techniques ; ATTENTION : cette offre ne peut être réalisée qu’en combinaison avec la vente du lot adjacent. Renseignez-vous auprès de l’agent immobilier pour plus d’informations (voir l’autre annonce sur notre site web). *Prix demandé hors coût des travaux de séparation. Vous souhaitez investir ou vous lancer ici ? Contactez Diksimmo au 051 50 11 51 ou par e-mail à diksmuide@diksimmo.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 69m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 69m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **Prix/m²**: € 7.174 - **RC**: € 1.256 ## Énergie - **Valeur EPC**: 762kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220414-0002584382-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 69m² - **Surface habitable**: 69m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Simple - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre d'étages**: 6 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Zeedijk-Knokke 689/690 - 691/692, 8300 Knokke ## Contact - **Diksimmo Diksmuide** - ESENWEG 197 1, 8600 Diksmuide - Phone: +3251501151 - Mobile: +3251501151 - Website: