Maison à vendre à Koersel pour € 149.500 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LRN8U

Maison avec classe énergétique F et jardin.

Situé dans un quartier calme de Koersel, ce terrain spacieux de 921 m² fait partie d’un lotissement récemment approuvé. Le terrain est actuellement occupé par une maison existante datant de 1937, qui pourra être remplacée par une nouvelle habitation. Cela représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent y construire une nouvelle maison jumelée.
Un avantage supplémentaire est la présence de la maison existante. Ceux qui choisissent de la démolir et d’en construire une nouvelle sur le même terrain peuvent, sous certaines conditions, bénéficier du taux réduit de TVA de 6 % sur les travaux de démolition et de reconstruction, au lieu du taux habituel de 21 %. Cela peut représenter un avantage financier considérable lors de la réalisation du projet de construction. L'application du taux réduit de TVA est soumise à la satisfaction des conditions légales en vigueur.

Possibilités de construction spacieuses
Selon les prescriptions du lotissement en vigueur, les lots 1 et 2 forment ensemble un bloc de construction jumelé. Le pignon gauche du lot 1 doit être contigu au pignon droit du lot 2. Les autres façades libres doivent être implantées à une distance minimale de 3 mètres des limites latérales du terrain.
Pour le lot 2, une profondeur de construction maximale de pas moins de 17,22 mètres est autorisée au rez-de-chaussée. À l’étage, la profondeur de construction maximale est de 10 mètres, ou de 12 mètres si la pente du toit est inférieure ou égale à 30°. La maison peut comporter un maximum de deux étages sous la corniche, avec une hauteur de corniche maximale de 6,50 mètres et une hauteur de faîte maximale de 11 mètres. Un toit plat est exigé pour le bâtiment principal.
Le lotissement est destiné aux maisons unifamiliales, les logements adaptés aux personnes âgées étant également autorisés. De plus, sous certaines conditions, une partie de la maison peut être utilisée pour une fonction complémentaire, telle qu’un bureau, une profession libérale, un commerce ou une activité de services. Cette fonction secondaire ne doit occuper qu’une superficie maximale de 50 m² et la fonction d’habitation doit toujours rester la fonction principale.
La construction d’un bâtiment annexe indépendant est également possible. Pour le lot 2, celui-ci peut avoir une superficie maximale de 40 m² et servir de remise ou de garage. Le bâtiment annexe doit être implanté derrière le bâtiment principal et ne peut avoir qu’une hauteur de corniche maximale de 2,50 mètres et une hauteur de faîte de 3,50 mètres. La forme du toit du bâtiment annexe est libre.
Un cadre de vie paisible à Koersel
Le terrain bénéficie d’un emplacement calme et d’un jardin orienté nord-ouest. Les commerces, les écoles, les transports en commun et les installations sportives se trouvent à proximité. Grâce à la superficie généreuse du terrain de 9a21ca, il reste encore de l’espace pour un agréable jardin, même après la construction prévue. Les prescriptions du lotissement mettent l’accent sur un aménagement paysager et verdoyant des parties non bâties, ainsi que sur la limitation des surfaces imperméabilisées.
Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un terrain spacieux avec des possibilités de construction claires pour une maison jumelée à Koersel, et où le bâtiment existant peut en outre offrir la possibilité, sous réserve du respect des conditions applicables, de bénéficier du taux de TVA réduit de 6 % pour la démolition et la reconstruction.
Atout supplémentaire : le terrain adjacent est également à vendre
Outre ce terrain spacieux, le lot 1 adjacent est également mis en vente. Cela représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent deux terrains constructibles situés côte à côte dans le même lotissement. Idéal pour ceux qui envisagent un projet plus important dans lequel les deux terrains peuvent former un ensemble harmonieux.