Maison à vendre à Koersel pour € 180.000 code Zimmo: LSBLT

Te renoveren pand gelegen op een grondoppervlakte van 4 a 57 ca - Koersel

Situé sur une parcelle de 4 ares 57 ca, nous vous présentons ce bien à rénover, situé au Zandstraat 65 à Koersel. Le bâtiment date de 1978 et dispose d'une grande surface construite et d'un garage.

Important : la destination autorisée est celle d'un immeuble commercial avec logement. Actuellement, le bâtiment est divisé en trois logements indépendants, bien que cette configuration ne corresponde pas à la destination autorisée. La commune a été informée de la situation actuelle des lieux. Il existe actuellement trois numéros de bus différents et l'inscription aux différents numéros de bus est possible pour le moment.

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée – façade avant
À l'avant du rez-de-chaussée, se trouve actuellement un studio composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains. À l'arrière se trouve un espace garage qui fait partie de ce studio.

Le studio est actuellement loué pour 535 € par mois. Le PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est de 211 kWh/m² par an (classe C).

Rez-de-chaussée – arrière
La partie arrière du rez-de-chaussée est aménagée en appartement et comprend un hall d'entrée, des toilettes pour les invités, un séjour, une cuisine, une salle de bains et une chambre.

Cette partie est actuellement inoccupée et ne peut pas être louée pour le moment en raison du manque d'isolation de la toiture et du PEB élevé. Le PEB est de 762 kWh/m² par an (classe F).

Premier étage
Le premier étage comprend actuellement un hall, une cuisine avec cellier/buanderie attenant, un séjour, deux chambres et une salle de bains.

Cette partie est actuellement louée pour 650 € par mois. Le PEB est de 500 kWh/m² par an (classe E).

Revenus locatifs actuels
Les deux parties actuellement louées génèrent ensemble 1 185 € par mois :

Studio rez-de-chaussée : 535 €/mois
Appartement premier étage : 650 €/mois
La partie arrière du rez-de-chaussée est actuellement inoccupée.

Caractéristiques :
Superficie du terrain : 4 ares 57 ca
Année de construction : 1978
Destination autorisée : immeuble commercial avec logement
Configuration actuelle : 3 logements
La configuration actuelle en trois logements n'est pas autorisée
La commune est informée de la situation actuelle des lieux
Trois numéros de bus différents
Inscription à l'adresse possible actuellement
Chauffage électrique
Espace garage à l'arrière, faisant partie du studio
PEB studio : 211 kWh/m² par an
PEB partie arrière rez-de-chaussée : 762 kWh/m² par an
PEB premier étage : 500 kWh/m² par an
Revenus locatifs actuels : 1 185 € par mois

Situation
Le bien est situé au Zandstraat à Koersel, dans un endroit facile d'accès. Dans les environs immédiats se trouvent des commerces, des écoles, des restaurants et diverses commodités pour la vie quotidienne.

Beringen-centre, Heusden-Zolder et les communes environnantes sont également facilement accessibles. L'emplacement le long du Zandstraat permet en outre une bonne accessibilité par la voiture et les transports en commun.

Projet de rénovation
Ce bien convient à un acheteur qui recherche un projet de rénovation complet et souhaite étudier plus en détail la configuration existante et la destination autorisée.

La combinaison d'une parcelle de 4 ares 57 ca, de la surface construite existante, du garage et des revenus locatifs actuels de 1 185 € par mois en font un bien intéressant pour ceux qui recherchent un projet de rénovation avec une situation locative existante.

L'acheteur doit tenir compte de la destination urbanistique autorisée, de la configuration actuelle non autorisée en trois logements et des travaux de rénovation énergétique nécessaires. La configuration actuelle ne donne pas le droit de conserver ou de louer davantage trois logements indépendants. Toute modification concernant l'utilisation ou la configuration doit être discutée au préalable avec les autorités compétentes.