# Villa à vendre in Koersel for € 1.245.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSDUK ## Description Chez ImmoFusion, nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour des visites : découvrez notre VISITE VIRTUELLE en 3D ! Vivez l'expérience d'une visite comme si vous étiez chez vous. Bienvenue dans cette villa neuve unique et prête à emménager, située dans un environnement calme et verdoyant au Middenstraat 39 à Koersel. Cette maison moderne est finie avec le plus grand soin et allie design élégant et confort de vie fonctionnel. Dès que vous entrez, vous ressentez immédiatement la qualité des finitions et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. L'entrée spacieuse vous conduit au salon lumineux où le coin salon avec un coin lecture confortable et une cheminée crée un espace convivial pour se détendre. Les grandes baies vitrées offrent une abondance de lumière naturelle et une vue imprenable sur le jardin parfaitement entretenu, sans vis-à-vis. La cuisine adjacente est le cœur de la maison : elle est spacieuse, dotée d'un élégant plan de travail en Corian et équipée de nombreux rangements. Vous pourrez confortablement y prendre vos repas à six autour du grand îlot central, tandis que des rideaux électriques créent l'ambiance parfaite à tout moment de la journée. De la cuisine, vous accédez directement à la terrasse couverte qui donne sur une magnifique piscine de 11 x 4 mètres, aménagée en 2020. Le pool house adjacent est entièrement équipé et invite à passer d'agréables journées d'été. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, toutes équipées d'armoires intégrées et de la climatisation. La chambre principale est un véritable atout avec sa salle de bain attenante entièrement entourée de verre et équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne en mortex. La deuxième salle de bain est dotée d'une grande douche et d'un meuble-lavabo moderne. La maison est entièrement aménagée au sous-sol, offrant ainsi un espace de rangement considérable et de nombreuses possibilités. Partout dans la maison, vous trouverez des solutions sur mesure, allant des armoires intégrées au système domotique qui assure une gestion fluide de l'éclairage, des rideaux, du chauffage et plus encore. La combinaison d'une pompe à chaleur air/eau avec un chauffage par le sol garantit un confort économe en énergie tout au long de l'année. De plus, la maison a été construite dans un souci de sécurité maximale : elle est équipée de caméras, de batteries de secours et de matériaux de qualité. Grâce à une installation conforme aux normes européennes, des citernes de récupération d'eau de pluie d'un total de 20 000 litres et des volets roulants dans les chambres, cette maison est techniquement parfaite et prête pour l'avenir. Vous ne voudrez plus en partir après avoir visité : vous aurez envie de déménager tout de suite ! Points forts : - Entièrement aménagée au sous-sol - Revêtements époxy partout - Finitions haut de gamme avec des éléments sur mesure dans toute la maison - Système domotique et stores électriques - Pompe à chaleur avec chauffage par le sol - Piscine (2020) avec pool house entièrement équipé - Climatisation dans chaque chambre - Armoires intégrées sur mesure - Système de sécurité avec caméras et batterie de secours - Récupération d'eau de pluie avec des citernes de 10 000 litres chacune - Prête à emménager, aucun travaux à prévoir Mesures enregistrées au registre des mesures : non Pour une visite ou pour plus d'informations, appelez-nous au 078/78.78.70 ou n'hésitez pas à venir nous rendre visite à notre bureau, vous y êtes toujours le bienvenu ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.245.000 - **Surface habitable**: 347m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.463m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2016 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 1.245.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 86kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230707-0002923414-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.463m² - **Surface habitable**: 347m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2016 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 22m - **Assainissement**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 500m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 25,5m² - **Chambre à coucher 2**: 18m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 13,5m² - **Cuisine**: 37m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address Middenstraat 39. boîte A, 3582 Koersel ## Contact - **ImmoFusion** - Meylandtlaan 115, 3550 Zolder - Phone: 078 78 78 70 - Website: