# Usage mixte à vendre in Koersel for € 795.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LSG0Q ## Description CONTACT Jeroen Vandormael | jeroen@hiervastgoed.be | 0498/05.76.72 L’HISTOIRE Certains biens immobiliers révèlent immédiatement tout ce qu’ils ont à offrir. D’autres nécessitent que vous les découvriez d’abord. Derrière les hauts murs de séparation de la Gildestraat 1 et 3 à Koersel, se trouve un ensemble exceptionnel qui surprend avant tout par son ampleur et ses possibilités. Deux vastes logements, totalisant environ 904 m² de surface habitable, sont situés ici sur une parcelle entièrement clôturée de 17a 70ca. Les deux entités sont vendues exclusivement en un seul lot et constituent aujourd’hui avant tout un projet de rénovation exceptionnel pour ceux qui recherchent l’espace, l’intimité et la liberté de remodeler complètement une propriété de cette ampleur selon leur propre vision. L’architecture de l’ensemble a été conçue avec discrétion. Du côté de la rue, la propriété reste plutôt fermée, tandis que derrière les murs se dévoilent des volumes généreux, de grandes baies vitrées et une quantité surprenante de lumière. La maison dispose d’une base solide et pleine de caractère, mais nécessite dans l’ensemble une rénovation et une modernisation pour répondre aux normes de confort modernes. Le bâtiment principal constitue le cœur résidentiel de la propriété. Le salon exceptionnellement spacieux offre un espace pour différentes zones de vie et dispose de beaux volumes qui offrent de nombreuses possibilités lors d’une rénovation. En outre, il y a deux bureaux séparés, ce qui rend également possible une combinaison de vie et de travail. Adjacent à celui-ci se trouve un impressionnant salon de jardin, richement aménagé en bois de chêne. Cet espace relie le bâtiment principal à la deuxième entité résidentielle et constitue un élément architectural particulièrement intéressant dans l’ensemble. Ici aussi, une modernisation contemporaine offre la possibilité de créer à nouveau un lien fort entre la maison et le jardin. À l’étage, il y a cinq chambres complètes, toutes équipées d’armoires sur mesure intégrées. Le grand couloir dispose également d’armoires fixes. En outre, il y a trois salles de bains, dont une est attenante à la chambre principale. Les espaces et équipements existants sont particulièrement généreux, mais ici aussi, il convient de tenir compte des rénovations et de la modernisation des finitions et des installations existantes. La deuxième entité résidentielle montre clairement à quel point cette propriété est exceptionnellement polyvalente. Au niveau de l’entrée, il y a un grand garage pour trois voitures. En outre, nous trouvons ici une vaste ancienne zone de bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, bain turc, douches, vestiaire et toilettes séparées. Ces installations constituent une base exceptionnelle, mais elles doivent être considérées dans le cadre plus large du projet de rénovation de la propriété. Ceux qui sont prêts à y investir peuvent reconstruire cette zone pour en faire un espace bien-être moderne ou lui donner, selon les possibilités et l’utilisation souhaitée, une toute nouvelle fonction. Aux étages supérieurs se trouvent des espaces polyvalents particulièrement spacieux. Une cuisine et des sanitaires sont déjà présents, ce qui offre de nombreuses possibilités à cette entité. Pensez à un espace de vie supplémentaire, un concept kangourou, un cabinet médical, un bureau, un atelier ou une combinaison de ces éléments. La réaffectation concrète et les éventuelles autorisations nécessaires doivent bien sûr être étudiées plus en détail en fonction de l’utilisation prévue. Même sous le sol, l’ensemble surprend. Un large escalier vous mène à un grand sous-sol qui a actuellement été aménagé comme une salle de fête avec bar. Un espace particulier qui, après rénovation, peut être utilisé à nouveau pour la détente, les loisirs ou les réceptions privées. À l’extérieur, grâce aux clôtures hautes et au jardin entièrement clos, la propriété bénéficie d’un grand degré d’intimité. Il ne s’agit donc pas d’une maison familiale classique prête à être habitée. C’est une propriété pour quelqu’un qui va au-delà des finitions actuelles et qui voit surtout les possibilités de l’espace disponible. Les deux bâtiments nécessitent une rénovation et une modernisation approfondies, tant sur le plan esthétique que sur différents plans techniques. C’est précisément là que réside en même temps l’opportunité : environ 904 m² de surface habitable offrent une liberté exceptionnelle pour créer un tout nouveau concept d’habitation sans avoir à repartir de zéro. Combiner vie et travail, créer des espaces pour différentes générations, intégrer une profession libérale ou un cabinet médical, ou simplement réaliser un environnement privé exceptionnellement spacieux : les bases sont présentes. Ce dont cette propriété a besoin aujourd’hui, c’est d’une nouvelle vision. Pour ceux qui sont prêts à la rénover et à l’élever à un niveau supérieur, voici l’occasion de donner une nouvelle vie à un ensemble particulièrement unique et difficilement comparable. Peut-être que le prochain chapitre de cette propriété exceptionnelle commenc _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 795.000 - **Surface habitable**: 904m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.770m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1976 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 795.000 - **Prix/m²**: € 449 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 331kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251217-0003760551-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.770m² - **Surface habitable**: 904m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1976 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui - **Fibre de verre**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 3 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Gildestraat 1 & 3, 3582 Koersel ## Contact - **Hier Vastgoed** - Nellepetinstraat 6/3.2, 3500 Hasselt - Website: