# Maison à vendre in Tongeren for € 275.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSW6T ## Description Située sur un GÉNÉREUX terrain d’une superficie de pas moins de 38a 62ca, cette maison mitoyenne à rénover est proposée le long de la Hasseltsesteenweg 545. La propriété comprend, en plus de la maison avec jardin, une grande prairie entièrement clôturée de 23a 47ca, qui donne sur l’environnement verdoyant situé à l’arrière. EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT L’emplacement offre des possibilités intéressantes pour ceux qui souhaitent disposer de beaucoup d’espace extérieur sans être isolés. Le centre de Tongeren se trouve à seulement quelques kilomètres, avec une large gamme de magasins, d’écoles et d’autres commodités quotidiennes. À l’arrière de la maison s’étend un bel environnement verdoyant, avec des vues dégagées sur les champs vallonnés environnants. Selon le plan régional, la prairie et les terrains situés à l’arrière et à droite de la maison sont situés dans une zone agricole d’intérêt paysager, ce qui exclut toute construction résidentielle à cet endroit. Cela garantit une vue imprenable et le charme rural qui rendent cette propriété si attrayante. Un aspect particulièrement pratique est l’accessibilité séparée de la prairie située à l’arrière. En plus de l’accès direct depuis le jardin, il est également possible d’atteindre les terrains par le chemin rural situé à gauche du terrain, même avec des véhicules. Cela offre une grande facilité d’utilisation pour l’entretien de la prairie et rend l’ensemble particulièrement intéressant pour les amoureux des animaux. LA MAISON La maison date d’environ 1968 et a été agrandie vers 1982 avec un étage mansardé autorisé. Au fil des ans, la propriété a toujours été entretenue avec soin, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Bien qu’une rénovation importante soit recommandée, l’acheteur trouvera ici une maison solidement construite, avec une disposition intéressante et suffisamment d’espace pour être aménagée ultérieurement selon ses propres goûts. PLAN / DESCRIPTION RÉZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d’entrée avec toilettes invités et escalier menant à l’étage - Cuisine séparée - Pièce de rangement pratique - Pièce supplémentaire, pouvant être aménagée en salle à manger, coin salon ou bureau - Salon - Grande pièce située à l’arrière avec vue sur le jardin, actuellement divisée en deux chambres complètes - Garage attenant - Pièce de rangement avec accès à la cave ÉTAGE - Dégagement - Deux chambres - Salle de bain JARDIN ET PRAIRIE Adjacent se trouve le bel espace vert entretenu de 23a 47ca, entièrement clôturé, soigneusement ensemencé et équipé de quelques arbres fruitiers. On y bénéficie d’une vue imprenable sur le paysage environnant. La prairie est accessible depuis le jardin ainsi que par le chemin rural adjacent, ce qui est particulièrement pratique pour les travaux d’entretien ou l’accès avec des remorques, etc., pour les amoureux des animaux. - PEB : 698 kWh/m² par an – label F – par conséquent, cette propriété est soumise à l’obligation de rénovation - Pas d’inscription au registre des mesures - Score P : A – Score G : A Cette offre peut intéresser : - Les familles qui recherchent une maison solide avec des bases solides, beaucoup de jardin et une vue imprenable sur la nature environnante - Les amoureux des animaux à la recherche d’une maison avec un accès direct à une grande prairie clôturée – idéale pour garder des animaux dans un environnement calme et verdoyant _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 275.000 - **Surface habitable**: 156m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.862m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 275.000 - **RC**: € 573 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 698kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251006-0003702316-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.862m² - **Surface habitable**: 156m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1961 - **Année de rénovation**: 1982 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Simple - **Largeur de la parcelle**: 32,3m - **Profondeur de la parcelle**: 50m - **Largeur de la façade**: 6,84m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 3.600m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 9,4m² - **Living**: 21m² - **Cave**: 12m² - **Chambre à coucher 1**: 13,85m² - **Chambre à coucher 2**: 13,21m² - **Chambre à coucher 3**: 11,65m² - **Chambre à coucher 4**: 14,85m² - **Garage 1**: 40m² - **Jardin**: 3.600m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Hasseltsesteenweg 543, 3700 Tongeren ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: