Maison à vendre à Koninksem pour € 235.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LOYR7

Maison avec classe énergétique F, une salle de bain, jardin et 170m² de surface habitable.

EMPLACEMENT
Cette maison jumelée est située au Koninksemstraat 83 à Tongeren, dans un quartier calme et bien desservi par rapport au centre historique. Les commerces, les écoles, les transports en commun et autres commodités sont situés à proximité, vous offrant ainsi un agréable équilibre entre tranquillité et accessibilité.

DESCRIPTION
Depuis l'entrée, vous avez accès au salon et à une deuxième pièce de vie chaleureuse. La cuisine se trouve juste à côté et est aménagée simplement, ce qui vous offre la possibilité de la rénover selon vos goûts.

À l'arrière de la maison, vous trouverez une véranda avec vue sur le jardin. Il y a également quelques anciens abris de jardin qui offrent un espace de stockage supplémentaire, mais qui pourraient nécessiter des travaux de rénovation ou d'aménagement.

Le jardin est spacieux, entièrement clôturé et offre de nombreuses possibilités pour ceux qui aiment profiter d'un agréable espace extérieur.

Côté rue, la maison dispose également d'un garage intégré, idéal pour garer une petite voiture, des vélos ou pour du rangement supplémentaire.
À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains spacieuse et bien entretenue, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo.

Le grenier offre des possibilités supplémentaires en termes d'espace de stockage, d'espace pour les loisirs ou éventuellement d'extension de la maison, selon vos besoins et les possibilités techniques.

Une maison avec du potentiel

La maison est habitable dès aujourd'hui, mais elle nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation à différents niveaux afin de l'adapter aux exigences modernes en matière d'habitation et d'énergie. Cela représente toutefois une excellente opportunité de moderniser entièrement la maison selon vos goûts et votre budget.

Grâce à son emplacement calme, son grand jardin, son garage intégré et sa disposition pratique, cette maison constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent une maison familiale avec des perspectives d'avenir, près du centre de Tongeren.

Êtes-vous à la recherche d'une maison avec du potentiel, un emplacement calme et la possibilité de réaliser votre propre projet d'habitation, tout en restant proche du centre de Tongeren ? Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite au montrez le numéro ou par e-mail à Envoyez un courrier au prestataire . Nous serons heureux de vous aider.

Obligation de rénovation
Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 6 ans suivant l'achat). Si le bien possède un label EPC E ou F, l'acheteur doit améliorer la performance énergétique du bâtiment afin d'atteindre au moins le label EPC D dans les 6 ans suivant l'achat, conformément à la réglementation flamande en vigueur. Vous trouverez plus d'informations sur l'obligation de rénovation et les éventuelles exceptions sur le site web de l'Agence flamande pour l'énergie et le climat (VEKA) : https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen .

Droits de vente
Pour information : ceux qui achètent cette maison comme seule et unique résidence principale peuvent bénéficier d'un taux réduit des droits de mutation, qui s'élève à seulement 2 % au lieu du taux standard de 12 %, à condition que toutes les conditions légales soient remplies (conformément aux dispositions du Service des impôts flamand). Vous trouverez plus d'informations sur les conditions sur le site web officiel de la Flandre : https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning . Veuillez noter que le taux réduit ne s'applique que si toutes les conditions sont remplies. Si l'acheteur ne remplit pas ces conditions, le taux standard de 12 % sera appliqué !