# Maison à vendre in Kontich for € 485.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LHX6O ## Description Cette maison mitoyenne située dans la paisible Hofstraat, à quelques pas du centre de Kontich, offre une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner harmonieusement travail et vie privée. Car derrière cette demeure se cache un atout exceptionnel : un atelier d’une superficie impressionnante de 116 m². Idéal pour les indépendants, les créatifs ou les entrepreneurs à la recherche d’un espace de travail spacieux, d’un lieu de stockage ou d’un environnement de production calme, sans compromettre le confort résidentiel. La maison elle-même nécessite une modernisation, ce qui en fait une opportunité intéressante pour la rénover entièrement selon ses goûts et ses besoins. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le hall d’entrée qui donne accès à un salon lumineux ainsi qu’à la salle à manger séparée. La cuisine y est adjacente et offre une vue sur l’atelier situé à l’arrière. À l’étage, il y a trois chambres et une grande salle de bains, tandis que le grenier offre encore d’autres possibilités d’agrandissement ou de stockage. L’emplacement est particulièrement avantageux : Kontich est stratégiquement située entre Anvers et Malines, et est facilement accessible par la E19. La gare de Kontich-Lint est également à proximité, ce qui est pratique pour ceux qui se rendent régulièrement au travail ou qui reçoivent des clients. Malgré cette accessibilité, vous bénéficiez ici de la tranquillité d’un quartier résidentiel avec peu de circulation. L’atelier à l’arrière rend ce bien vraiment unique en son genre. Non seulement il est spacieux, mais il est également facilement accessible par l’entrée latérale et équipé de deux chambres froides et d’un garage. Cela le rend particulièrement adapté à ceux qui souhaitent stocker du matériel ou des véhicules en toute sécurité et à l’abri. Que vous soyez peintre, installateur, fabricant de meubles, designer ou exploitant de boutique en ligne : ici, vous travaillez depuis chez vous, sans avoir à sacrifier l’espace ou la liberté. Êtes-vous l’entrepreneur ou le créatif qui souhaite amener son entreprise à un niveau supérieur, tout en conservant le confort résidentiel ? Alors, c’est votre chance. PEB : 572 kWh/m² (classe F) Informations urbanistiques disponibles sur demande Waterinfo : Score P = A, Score G = A Contactez-nous pour une visite et découvrez le potentiel du Hofstraat 41. Ce n’est pas ce que vous recherchez ? Avez-vous déjà entendu parler de l’ACCOMPAGNEMENT D’ACHAT ? Nous recherchons, visitons et négocions avec vous pour les biens proposés par des particuliers, d’autres agents immobiliers ou les biens qui ne sont même pas encore mis en vente. Demandez plus d’informations sur l’accompagnement à l’achat via welkom@dehuisleverancier.be ou 0489/069.000 De Huisleverancier : Personnel, pour tous. Service, qualité et confiance ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 145m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 440m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 485.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 572kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 440m² - **Surface habitable**: 145m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1961 - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 12,5m - **Profondeur de la parcelle**: 35m - **Largeur de la façade**: 7m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 160m - **Magasins**: 550m - **École**: 600m ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Inkomhal**: 4,9m² - **Toilettes**: 1,2m² - **Salle de séjour**: 28,2m² - **Salle à manger**: 12,5m² - **Cuisine**: 9,3m² - **Atelier**: 116m² - **Handelsruimte**: 116m² - **Étage 1** - **Salle de bains**: 10,2m² - **Chambre à coucher 1**: 7,8m² - **Chambre à coucher 2**: 14,9m² - **Chambre à coucher 3**: 12,2m² - **Étage 2** - **Grenier**: 46,7m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Hofstraat 41, 2550 Kontich ## Contact - **De huisleverancier** - Antwerpsesteenweg 88, 2550 Kontich - Phone: +32489069000 - Mobile: +32489069000 - Website: