# Maison à vendre in Koolskamp for € 269.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSMLY ## Description Quiconque est né et a grandi à Koolskamp se souviendra sans aucun doute de la boucherie Frans Blomme. Une institution dans la région, où Frans et Cécile ont exercé leur métier avec passion pendant de nombreuses années. Les produits artisanaux, notamment les jambons faits maison, étaient très prisés, les clients faisaient patiemment la queue et les conversations amicales faisaient partie intégrante d'une visite, tout comme l'achat de viande à emporter. C'était une époque où le savoir-faire était encore évident et où une boucherie était bien plus qu'un simple commerce. Lorsque la boucherie a définitivement fermé ses portes il y a près de trente ans, ce bâtiment au caractère unique a été réaménagé. L'ancien espace commercial a été transformé avec soin en une maison bourgeoise particulièrement spacieuse, où la chaleur, le confort et la famille sont à nouveau au centre. Aujourd'hui encore, les souvenirs vivent dans ces murs. Les amis et connaissances continuent de se réunir régulièrement chez Cécile pour prendre un café. Un foyer où l'on se sent chez soi... hier, aujourd'hui et demain. Dès que vous entrez dans le hall d'entrée, vous ressentez immédiatement la solidité de cette maison. Une construction robuste avec des voûtes en béton, conçue pour durer plusieurs générations. Le garage intégré offre un confort pratique immédiat, après quoi la maison s'ouvre sur un espace de vie étonnamment spacieux et allongé. La cheminée à gaz crée une chaleur et une atmosphère supplémentaires pendant les mois d'hiver, tandis que les volets électriques au rez-de-chaussée, complétés par des volets à l'étage, assurent un climat intérieur agréable pendant les chaudes journées d'été. Adjacent se trouve la cuisine lumineuse, qui donne sur le charmant jardin urbain. Derrière la cuisine, vous trouverez une buanderie pratique et une deuxième salle de bain au rez-de-chaussée. Ceux qui rêvent d'une cuisine encore plus spacieuse peuvent parfaitement intégrer ces espaces en un seul ensemble grand et ouvert. L'escalier de caractère mène au premier étage, où deux chambres particulièrement spacieuses, un dressing complet et une deuxième salle de bain renforcent le confort de cette maison. Un deuxième escalier fixe nous conduit ensuite à l'impressionnant grenier. Grâce au solide plancher en béton, cet espace offre également de nombreuses possibilités. Chambres supplémentaires, espace hobby, bureau ou salle de jeux... les options sont nombreuses. À l'extérieur, chaque recoin a été entretenu avec le même soin. Le jardin urbain facile d'entretien est un endroit idéal pour se détendre. Les terrasses accueillantes, les charmants éléments aquatiques et la végétation créent une atmosphère particulièrement agréable. Tout au fond, vous trouverez également un petit coin de pelouse où les enfants peuvent jouer ou simplement profiter du soleil. Un débarras extérieur pratique complète l'ensemble. Ce qui frappera peut-être le plus lors d'une visite, c'est la façon dont cette maison a été exceptionnellement bien entretenue au fil des ans. Cécile a toujours choyé son foyer avec beaucoup d'amour, et on s'en aperçoit vraiment dans chaque coin de la maison. Tout a été soigneusement entretenu, ce qui fait que la maison est aujourd'hui parfaitement prête à accueillir ses prochains occupants. Le PEB ne devrait pas non plus être un obstacle. Avec un score PEB de 409 (E), la maison n'est qu'à dix points de l'étiquette énergétique D. Des améliorations relativement mineures peuvent donc déjà permettre d'obtenir une meilleure étiquette énergétique, sans que des rénovations importantes soient nécessaires. Découvrez l'histoire des propriétaires et bien plus encore dans le "Story of beauty" sur www.stephenvermaut.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 269.000 - **Surface habitable**: 253m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 278m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 269.000 - **RC**: € 498 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 409kWh/m² - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 278m² - **Surface habitable**: 253m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 1999 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Dorpsplein 15, 8851 Koolskamp ## Contact - **Emobiliën** - Lichterveldsestraat 73, 8851 Koolskamp - Phone: +32476263514 - Mobile: +32476263514 - Website: