# Bien commercial à vendre in Kortenaken for € 390.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LBWOU ## Description Bienvenue au Dorpsplein 24 à Kortenaken. Cet ensemble polyvalent combine une spacieuse maison familiale avec un espace commercial entièrement séparé, situé dans un emplacement exceptionnel et très visible en plein centre. Espace commercial : L’espace commercial dispose de son propre numéro de rue et d’une entrée indépendante. Actuellement, l’espace est aménagé comme une friterie et équipé d’une friteuse récente de la marque Perfecta, de deux chambres froides (réfrigérateur et congélateur), d’une cuisine, de toilettes séparées et de mobilier inclus dans le prix de vente. Grâce à ses grandes baies vitrées et à son emplacement sur la place du village, l’immeuble bénéficie d’une visibilité maximale et d’un fort passage. De plus, l’immeuble est équipé de la climatisation, ce qui augmente le confort. Cependant, cet espace offre de nombreuses possibilités pour différentes activités commerciales telles qu’un magasin, un bureau ou un cabinet. L’espace commercial bénéficie d’une étiquette EPC B avantageuse. Maison : Derrière l’espace commercial se trouve un hall d’entrée séparé avec des toilettes et un lavabo, qui donne accès au salon lumineux avec passage vers le charmant jardin. Vous y trouverez ensuite la cuisine. À l’étage supérieur, il y a quatre chambres, une salle de bain et une buanderie attenante. La maison a actuellement une étiquette EPC F, mais une petite intervention suffit pour optimiser l’EPC de la maison. La présence de panneaux solaires est déjà un atout important et contribue à réduire les coûts énergétiques. Garage : Le garage offre un espace de stockage ou de travail supplémentaire et peut être facilement remis en état pour servir de garage à part entière. Il peut éventuellement également être intégré à l’espace commercial. Depuis le garage, il y a également accès au jardin. Espace extérieur : La maison dispose d’un charmant petit jardin, idéal pour une pause café au soleil ou des soirées d’été agréables. Atouts : Prêt à emménager L’espace commercial et la maison sont entièrement séparés avec des numéros de rue distincts Adapté aux différentes activités commerciales Panneaux solaires présents Quatre chambres Baies vitrées en PVC de la marque Schüco sur la façade avant Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et activité professionnelle dans un emplacement exceptionnel au cœur de Kortenaken. Contactez Hans pour plus d’informations ou pour prendre rendez-vous au 0476/39 33 09. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 390.000 - **Surface habitable**: 263m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 303m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Année de construction**: Année de construction 1959 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 390.000 - **Précompte immobilier**: € 1.826 ## Énergie - **Valeur EPC**: 933kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 303m² - **Surface habitable**: 263m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1959 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Non - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Animaux acceptés**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 57m² - **Autres**: 11m² - **Autres**: 2,4m² - **Autres**: 3,3m² - **Toilette 1**: 2m² - **Autres**: 7m² - **Autres**: 7m² - **Garage**: 36m² - **Autres**: 13m² - **Toilette 2**: 2m² - **Autres**: 32m² - **Cuisine**: 12m² - **Salle de bains**: 6m² - **Buanderie**: 9m² - **Chambre à coucher 1**: 24m² - **Chambre à coucher 2**: 10m² - **Chambre à coucher 3**: 13m² - **Chambre à coucher 4**: 17m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Dorpsplein 24, 3470 Kortenaken ## Contact - **Mano Immo** - Mommersbosweg 41, 3520 Zonhoven - Website: