# Usage mixte à vendre in Kortenaken for € 239.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LLOAK ## Description Charmante maison individuelle avec local commercial au cœur de Kortenaken – ancien « Kleding Arnauts » Cette maison individuelle avec local commercial est située dans un emplacement unique, au centre de Kortenaken, juste à côté de l’église Sint-Amor et de la rivière De Velp. Dans cette commune verte et rurale du Hageland, vous profiterez d’un environnement paisible, tout en étant facilement accessible aux communes avoisinantes et aux principaux axes routiers. Tous les commerces et les écoles sont à proximité, ce qui rend la vie ici confortable et pratique. Cette maison représente un projet de rénovation créatif avec une base solide : fenêtres en aluminium à double vitrage, chauffage au mazout (certificat de conformité OK), deux toilettes et une nouvelle toiture datant de 2011. De plus, il y a beaucoup de places de parking à proximité. Disposition : Sous-sol : La maison est entièrement sous-solée et offre un nombre impressionnant de pièces séparées avec de nombreuses possibilités. Pensez au stockage, à un espace de loisirs, à un atelier ou à un espace de rangement supplémentaire. De plus, il y a un garage intérieur. Le tout constitue un véritable atout pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel supplémentaire. Rez-de-chaussée : Vous entrez dans la maison par le hall d’entrée, où se trouve à droite l’escalier menant à l’étage. En continuant tout droit, vous accédez à l’espace bureau et à l’ancien local commercial, qui a servi pendant des années de magasin de vêtements, mais qui se prête parfaitement à une activité indépendante, comme un cabinet de kinésithérapie, un bureau d’assurance ou un cabinet d’avocats. À gauche de l’entrée, vous trouverez la cuisine et la salle à manger/salon, qui bénéficient d’une lumière naturelle abondante grâce aux grandes fenêtres. Il y a également des toilettes séparées à ce niveau. Étage : L’étage comprend quatre chambres avec parquet : Chambre 1 (15 m²) Chambre 2 (15 m²) Chambre 3 (12 m²) Chambre 4 (9 m²) Il y a également une salle de bain avec lavabo, baignoire et toilettes (8 m²). Informations complémentaires : La maison nécessite une rénovation, ce qui offre une belle opportunité de la moderniser entièrement selon vos goûts. Veuillez noter qu’il existe une servitude entre la maison et la rivière De Velp. Obligation de rénovation : https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/renovatieverplichting-voor-nieuwe-eigenaars _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 239.000 - **Surface habitable**: 323m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 622m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1961 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 239.000 - **RC**: € 1.388 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 667kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260304-0003810195-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 622m² - **Surface habitable**: 323m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1961 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 22,5m - **Largeur de la façade**: 17m - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m² - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 9m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: C - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Dorpsplein 1, 3470 Kortenaken ## Contact - **Beneca Vastgoed** - Stationswal 28, 3960 Bree - Phone: 089/47.27.80 - Website: