Bureau à vendre à Kortrijk pour € 4.700.000 code Zimmo: LRNW1

Ce bureau avec 1.500m² surface commerciale est à vendre à Kortrijk.

Une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent la combinaison d’un locataire principal de renom, de revenus locatifs indexés, d’un immeuble récent et d’un potentiel supplémentaire en matière de location et de développement futur.
L'immeuble a été construit en 2018 et est loué à Proximus depuis sa livraison. À partir de 2027 également, Proximus restera un locataire principal pour le rez-de-chaussée et le premier étage.
En vue de l’année 2027, des efforts sont déjà déployés activement pour trouver un nouveau locataire au deuxième étage, afin d'assurer la continuité et l’optimisation des revenus locatifs totaux.
Cette combinaison rend le bien particulièrement intéressant pour un investisseur : un locataire corporatif établi comme base solide, associé à un potentiel supplémentaire en matière de location et à une valeur stratégique à long terme.
Proximus en tant que locataire principal établi
Depuis la livraison en 2018, Proximus occupe les lieux et continuera également de louer le rez-de-chaussée et le premier étage à partir de 2027.
La présence continue de Proximus constitue un pilier important de cette opportunité d’investissement et offre au futur propriétaire la possibilité de s’appuyer sur une relation locative de longue durée avec l’une des entreprises les plus réputées de Belgique.
La stratégie mise en place vise donc à maintenir et à renforcer la présence de Proximus en tant que locataire à long terme.
Les revenus locatifs sont contractuellement indexés sans limite, ce qui leur permet d’évoluer avec l’indice et soutient la position des revenus de l’investissement à long terme.
Deuxième étage – commercialisation active en vue de 2027
Le deuxième étage, d’une superficie d’environ 520 m², sera disponible pour un autre locataire à partir de 2027.
Dans le but d’assurer une continuité optimale de la location, cet étage est déjà activement commercialisé, dans l’optique de conclure une nouvelle location à partir de 2027.
Le loyer visé s’élève à 6 500 € par mois, ce qui correspond à un revenu locatif supplémentaire potentiel de 78 000 € par an.
Pour un nouveau propriétaire, cela représente une opportunité intéressante de maintenir ou de réaliser un second flux de revenus en plus des revenus locatifs existants de Proximus, tout en diversifiant la base de locataires du bâtiment.

Immeuble récent et de qualité
Le bâtiment a été construit en 2018 et conçu comme un environnement de travail professionnel moderne et de qualité.
La disposition fonctionnelle, l’infrastructure technique, la construction de qualité et les possibilités de stationnement existantes soutiennent à la fois l’utilisation actuelle et la locabilité à long terme.
Un atout supplémentaire important est la structure de propriété : chaque étage et chaque place de parking sont enregistrés séparément au cadastre.
Cela offre au futur propriétaire une flexibilité considérable en termes de gestion, de location, d’éventuelle valorisation individuelle et de redéveloppement futur.

Continuité combinée à un potentiel de rendement supplémentaire
La force de cet investissement réside dans la combinaison des revenus locatifs existants et du potentiel supplémentaire.
Proximus reste présent en tant que locataire principal établi au rez-de-chaussée et au premier étage. Dans le même temps, des démarches sont déjà entreprises pour trouver un nouveau locataire pour le deuxième étage à partir de 2027, afin d’assurer une continuité optimale des revenus locatifs totaux.
Par conséquent, l’acquéreur bénéficie d’un profil d’investissement doté de différents moteurs de valeur : un locataire principal solide, des revenus indexés, un potentiel pour un locataire supplémentaire et une diversification accrue des revenus locatifs.

Potentiel stratégique pour l’avenir
Outre sa fonction actuelle en tant qu’immeuble commercial, le bâtiment présente également un atout stratégique supplémentaire à long terme.
Lors de la conception initiale, une éventuelle affectation résidentielle future a déjà été prise en compte. Les installations techniques et le positionnement des ouvertures de fenêtres ont notamment été adaptés en conséquence.
Une éventuelle conversion future est bien entendu soumise aux réglementations d’urbanisme applicables à ce moment-là et aux permis requis.
Ce potentiel ne constitue toutefois pas la stratégie d’investissement principale. L’accent est mis sur la poursuite de la location commerciale, avec Proximus en tant que locataire principal important.
La possible affectation alternative représente surtout une valeur sous-jacente supplémentaire et offre au propriétaire une flexibilité stratégique accrue à long terme.

Principaux atouts
• Immeuble commercial récent – année de construction : 2018
• Proximus, un locataire principal établi et de renom
• Proximus continue de louer le rez-de-chaussée et le premier étage à partir de 2027
• Revenus locatifs indexés sans limite
• Deuxième étage d’une superficie d’environ 520 m²
• Commercialisation active déjà en cours dans l’optique d’une nouvelle location à partir de 2027
• Loyer visé pour le deuxième étage : 6 500 € par mois
• Revenu locatif annuel supplémentaire potentiel : 78 000 €
• Possibilité de diversification des revenus locatifs sur plusieurs locataires
• Chaque étage et chaque place de parking sont enregistrés séparément au cadastre
• Intéressant potentiel de développement résidentiel futur
• Combinaison de continuité locative, de rendement et de valeur à long terme

Un investissement doté d’un profil solide à long terme
Cet immeuble offre une combinaison attrayante de sécurité, de continuité et de potentiel de rendement supplémentaire.
La présence continue de Proximus en tant que locataire principal constitue la base solide de l’investissement. Dans le même temps, des efforts sont déployés pour trouver un nouveau locataire pour le deuxième étage à partir de 2027, afin d’assurer une continuité optimale des revenus locatifs totaux.
La construction récente, les revenus locatifs indexés, la structure de propriété flexible et le potentiel de développement supplémentaire renforcent le profil à long terme du bien.
Une opportunité unique pour les investisseurs privés, les sociétés familiales et les entreprises immobilières professionnelles qui recherchent un bien immobilier de qualité doté d’un locataire principal solide, de revenus attrayants et de possibilités supplémentaires de création de valeur.
Des informations financières, juridiques, techniques et contractuelles complètes sont mises à la disposition des acheteurs potentiels qualifiés sur demande.