# Bureau à vendre in Kortrijk for € 4.100.000 Zimmo code: LRNW1 ## Description Une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent la combinaison d’un locataire principal de renom, de revenus locatifs indexés, d’un immeuble récent et d’un potentiel supplémentaire en matière de location et de développement futur. Le bâtiment a été construit en 2018 et est loué à Proximus depuis son achèvement. À partir de 2027, Proximus restera également un locataire principal pour le rez-de-chaussée et le premier étage. En vue de 2027, des efforts sont déjà activement déployés pour trouver un autre locataire pour le deuxième étage, afin d’assurer la continuité et d’optimiser davantage les revenus locatifs totaux. Cette combinaison rend l’immeuble particulièrement intéressant pour un investisseur : un locataire corporatif établi comme base solide, combiné à un potentiel de location supplémentaire et une valeur stratégique à long terme. Proximus, un locataire principal reconnu Depuis son achèvement en 2018, Proximus occupe les lieux et continuera à louer le rez-de-chaussée et le premier étage à partir de 2027. La présence continue de Proximus constitue un pilier important de cette opportunité d’investissement et offre à un futur propriétaire la possibilité de s’appuyer sur une relation locative durable avec l’une des entreprises les plus réputées de Belgique. La stratégie proposée vise donc à maintenir et à consolider la présence de Proximus en tant que locataire à long terme. Les revenus locatifs sont contractuellement indexés sans limitation, ce qui signifie qu’ils évoluent en même temps que l’indice et soutiennent la position des revenus de l’investissement sur le long terme. Deuxième étage – commercialisation active en vue de 2027 Le deuxième étage, d’environ 520 m², sera disponible pour un locataire supplémentaire à partir de 2027. Dans le but d’assurer une continuité optimale des locations, cet étage est déjà activement mis sur le marché, dans le but de conclure une nouvelle location à partir de 2027. Le loyer visé s’élève à 6 500 € par mois, ce qui correspond à un revenu locatif supplémentaire potentiel de 78 000 € par an. Pour un nouveau propriétaire, cela représente une intéressante possibilité d’obtenir ou de maintenir une deuxième source de revenus en plus des revenus locatifs existants de Proximus, tout en diversifiant la base locative du bâtiment. Immeuble récent et de qualité Le bâtiment a été construit en 2018 et conçu comme un environnement de travail professionnel moderne et de qualité. Son aménagement fonctionnel, son infrastructure technique, sa construction de qualité et ses places de parking disponibles soutiennent à la fois l’utilisation actuelle et la locabilité à long terme. Un atout supplémentaire important est la structure de propriété : chaque étage et chaque place de parking sont enregistrés séparément au cadastre. Cela crée une flexibilité considérable pour un futur propriétaire en matière de gestion, de location, d’éventuelle valorisation individuelle et de développement futur. Continuité combinée à un potentiel de rendement supplémentaire La force de cet investissement réside dans la combinaison des revenus locatifs existants et du potentiel supplémentaire. Proximus reste un locataire principal établi au rez-de-chaussée et au premier étage. Parallèlement, des efforts sont déjà déployés pour trouver un autre locataire pour le deuxième étage à partir de 2027. Par conséquent, l’acheteur dispose d’un profil d’investissement avec plusieurs moteurs de valeur : un locataire principal solide, des revenus indexés, un potentiel pour un locataire supplémentaire et une diversification accrue des revenus locatifs. Potentiel stratégique futur En plus de sa fonction actuelle en tant que bâtiment commercial, le bâtiment possède également un atout stratégique supplémentaire à long terme. Dès la conception initiale, l’on avait prévu une éventuelle affectation résidentielle future. Notamment les installations techniques et la position des ouvertures des fenêtres ont été adaptées en conséquence. Une éventuelle conversion future sera bien sûr soumise aux réglementations d’urbanisme applicables à ce moment-là et aux permis requis. Ce potentiel ne constitue cependant pas la stratégie d’investissement principale. L’objectif est de poursuivre la location commerciale, Proximus étant un locataire principal important. L’éventuelle affectation alternative représente principalement une valeur sous-jacente supplémentaire et offre au propriétaire une flexibilité stratégique accrue à long terme. Principaux atouts • Immeuble commercial récent – année de construction 2018 • Proximus, un locataire principal reconnu et établi • Proximus continue de louer le rez-de-chaussée et le premier étage à partir de 2027 • Revenus locatifs indexés sans limitation • Deuxième étage d’environ 520 m² • Commercialisation déjà active en vue d’une nouvelle location à partir de 2027 • Loyer visé pour le deuxième étage : 6 500 € par mois • Revenu locatif annuel potentiel supplémentaire : 78 000 € • Possibilité de répartir les revenus locatifs sur plusieurs locataires • Chaque étage et chaque place de parking sont enregistrés séparément au cadastre • Intéressant potentiel de développement résidentiel futur • Combinaison de continuité des locations, de rendement et de valeur à long terme * Une nouvelle indexation est prévue en février 2027. Un investissement avec un profil à long terme solide Cet immeuble offre une combinaison attrayante de sécurité, de continuité et de potentiel de rendement supplémentaire. La présence continue de Proximus en tant que locataire principal constitue la base solide de l’investissement. Parallèlement, des efforts sont déployés pour conclure une nouvelle location du deuxième étage à partir de 2027, afin d’assurer une continuité optimale des revenus locatifs totaux. La construction récente, les revenus locatifs indexés, la structure de propriété flexible et le potentiel de développement supplémentaire renforcent le profil à long terme de l’immeuble. Une opportunité unique pour les investisseurs privés, les sociétés de placement familiales et les acteurs immobiliers professionnels qui recherchent des biens de qualité avec un locataire principal solide, des revenus attrayants et des possibilités supplémentaires de création de valeur. Des informations financières, juridiques, techniques et contractuelles complètes sont mises à la disposition des acheteurs potentiels qualifiés sur demande. _Automatically translated with AI_ ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 4.100.000 - **Année de construction**: Année de construction 2017 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 4.100.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 99kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 99kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 34022-G-2016/00205/EP06051/A001/D01/SD007 - **Étiquette énergétique**: A - **E-level**: 48 ## Construction - **Surface habitable**: 0m² - **Année de construction**: 2017 - **Immeuble de rapport**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Sint-Janslaan 8, 8500 Kortrijk ## Contact - **Bricx Vastgoed Brugge** - Gistelse Steenweg 291, 8200 Brugge - Phone: 050 81 67 67 - Website: