# Bureau à vendre in Kortrijk for € 490.000 Zimmo code: LRQRQ ## Description Situé dans un emplacement ABSOLUMENT privilégié sur le Schouwburgplein, ce SPACIEUX local commercial d'angle offre une superficie totale d'environ 397 m², répartie en environ 197 m² au rez-de-chaussée et environ 200 m² en mezzanine. Grâce à son emplacement en angle PROMINENT, sa VISIBILITÉ exceptionnelle et ses possibilités d'aménagement FLEXIBLES, cet espace est idéal pour diverses activités commerciales, bureaux ou usages professionnels. Les environs immédiats se caractérisent par une forte dynamique commerciale, avec des enseignes établies telles que CitySafes, Accent, The Job Store, Bavet et KBC Bank. Une propriété particulièrement VERSATILE dans un emplacement stratégique au cœur de Courtrai, offrant à la fois un potentiel commercial et d'investissement. AMÉNAGEMENT : Au rez-de-chaussée se trouvent actuellement plusieurs bureaux, principalement aménagés avec des cloisons modulaires en verre et aluminium. Cet aménagement offre une grande FLEXIBILITÉ et peut être facilement adapté aux besoins spécifiques et à l'usage souhaité du futur occupant. Aujourd'hui, le rez-de-chaussée comprend sept bureaux INDÉPENDANTS, un espace d'accueil avec comptoir, des sanitaires et divers espaces de rangement. Grâce à son aménagement MODULAIRE, ce local offre de nombreuses possibilités pour des activités de bureau ainsi que pour d'autres usages professionnels ou commerciaux. L'imposant escalier central donne accès à la mezzanine. Cet étage comprend trois bureaux COMPLETS, une salle de réunion commune et des sanitaires. En outre, il dispose également de nombreux espaces de rangement PRATIQUES. La combinaison de bureaux INDÉPENDANTS et d'installations communes rend cet étage particulièrement adapté à divers usages professionnels. L'accès à la zone de stationnement PRIVÉE se fait par le « T-straatje » à Courtrai, où plusieurs véhicules peuvent être garés. Un portail SECTIONNEL AUTOMATIQUE donne accès aux places de parking attribuées à cette propriété. Ces possibilités de stationnement supplémentaires constituent un atout majeur, en particulier compte tenu de l'emplacement CENTRAL et très COMMERCIAL du local. EN PLUS : 6 places de parking incluses | Propriété offrant un intéressant rendement locatif. Pour plus d'informations, consultez le site www.bordes.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 490.000 - **Surface habitable**: 446m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 446m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 490.000 - **Prix/m²**: € 895 - **RC**: € 9.030 ## Énergie - **Valeur EPC**: 292kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241211-0003475955-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 446m² - **Surface habitable**: 446m² - **Année de construction**: 1980 - **État**: A rénover - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Burgemeester Reynaertstraat 2, 8500 Kortrijk ## Contact - **Bordes Waregem** - Gentseweg 556 boîte A, 8790 Waregem - Phone: +3256980303 - Mobile: +3256980303