# Maison à vendre in Kortrijk for € 449.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSZRH ## Description Maison d’angle pleine de caractère, à l’allure tendance et originale, aménagée en deux appartements duplex, située à seulement 50 mètres des quais de la Lys, dans un quartier en plein développement et à distance de marche des commerces, services et transports en commun. Une propriété pleine de caractère, aux accents tendance, avec une configuration étonnamment polyvalente. Les deux appartements sont prêts à emménager, bénéficient de menuiseries sur mesure de qualité et sont légalement autorisés en tant que deux unités d’habitation distinctes. L’ensemble offre de nombreuses possibilités: résidence principale, habitat kangourou, co-housing ou investissement intéressant. Appartement 1 (env. 121 m²) comprend un hall d’entrée avec toilettes, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée avec appareils Miele, un espace bureau, une cave, une chambre, un dressing/espace d’appoint, une salle de bains avec toilettes, une buanderie et une agréable terrasse. Appartement 2 (env. 80 m²) dispose d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une chambre, d’un espace de rangement/buanderie, d’une salle de bains avec toilettes et d’une cuisine lumineuse de type « skybox », donnant accès à une spacieuse terrasse sur le toit. Atouts supplémentaires: · Installation électrique conforme · Autorisé en tant que 2 unités d’habitation distinctes · Menuiseries sur mesure de qualité · Agréables terrasses · Emplacement de choix à proximité des quais de la Lys · Ensemble original et plein de caractère · Intéressant pour une résidence personnelle ou un investissement Cette maison est à vendre SANS agence immobilière, via le concept de Smart Houses! Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite? Contactez directement le propriétaire au +32 496 58 73 55. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 70m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1954 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 1.087 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 302kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 302kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251022-0003715700-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 5.521kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 70m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1954 - **Année de rénovation**: 2010 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 18m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Cuisine**: 10m² - **Salle d'étude**: 12m² - **Terrace**: 38m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Heilige Geeststraat 6, 8500 Kortrijk ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: