# Villa à vendre in Kortrijk for € 679.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT04O ## Description Op een bijzonder gegeerde locatie langs de prestigieuze Koning Leopold III-Laan in Kortrijk bevindt zich deze statige en karaktervolle villa, die zich onderscheidt door haar stijlvolle architectuur, royale uitstraling en uitzonderlijk groene woonomgeving. Een eigendom met klasse, waar rust, discretie en een verfijnde woonbeleving centraal staan. Met een bewoonbare oppervlakte van 284m² (volgens EPC-attest) en een perceeloppervlakte van maar liefst 1.494 m² is deze woonst bijzonder aantrekkelijk in combinatie met privacy en een vlotte bereikbaarheid van het bruisende stadscentrum van Kortrijk, gerenommeerde handelszaken, scholen en belangrijke invalswegen. Indeling; royale inkomhal voorzien van een gastentoilet, riante leefruimte voorzien van een massieve parketvloer en open houthaard. Aansluitend bevindt zich de geïnstalleerde keuken (dubbele spoelzone, keramische kookplaat, oven, microgolf, vaatwasmachine en granieten werkblad). Annex bevindt zich de aparte berging/wasplaats die in directe verbinding staat met de dubbele inpandige garage (automatische kantelpoorten). Op de eerste verdieping vinden we een riante nachthal die toegang verleent tot drie volwaardige slaapkamers (waarvan één voorzien van een eigen dubbele wastafel), dressing en badkamer (afgewerkt in marmer, ingebouwd ligbad, dubbele wastafel, toilet en inmaakkasten). Exterieur bevindt zich de prachtige, groene tuinomgeving met diverse terraszones die een oase van rust creëren. Het aanwezige buitenzwembad vormt (mits bijkomend onderhoud) een bijzonder aantrekkelijke troef en geeft het geheel een uitgesproken residentieel en luxueus karakter. Tot slot; Naast haar architecturale kwaliteiten beschikt deze eigendom over een ruime, voorliggende oprit, zijdelinkse carport en een dubbele inpandige garage. Een exclusief woonverhaal op een bijzonder adres, waar karakter, elegantie en levenskwaliteit elkaar ontmoeten. Louis (BIV 517 545) organiseert bezoeken ter plaatse mits het maken van een afspraak via 056 98 03 03 of www.bordes.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 679.000 - **Surface habitable**: 284m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.494m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 679.000 - **Prix/m²**: € 454 - **RC**: € 1.611 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 427kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261105-0003992087-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.494m² - **Surface habitable**: 284m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1975 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Oui ## Address Koning Leopold III-laan 30, 8500 Kortrijk ## Contact - **Bordes Waregem** - Gentseweg 556 boîte A, 8790 Waregem - Phone: +3256980303 - Mobile: +3256980303