Maison à vendre à Kortrijk pour € 435.000 avec 3 chambres à coucher code Zimmo: LT3YS

BEN Nieuwbouwwoning, centraal en rustig gelegen te Kortrijk

Maison neuve à faible consommation d'énergie, avec jardin et 3 chambres, située près de la rivière Leie à Courtrai.

Découvrez cette maison neuve de qualité supérieure, idéalement située à proximité de la rivière Leie et du centre-ville de Courtrai. Grâce à ses technologies économes en énergie et à son aménagement bien pensé, il s'agit d'une maison familiale idéale ou d'un investissement intéressant. De plus, l'achat avec un taux de TVA de 6 % est possible, sous réserve de remplir les conditions requises.

La maison est actuellement en phase de construction brute, ce qui vous permet de choisir entièrement les matériaux de finition selon vos goûts.

Disposition et atouts :

3 chambres complètes
Grand séjour avec beaucoup de lumière naturelle
Agréable jardin privatif
Chauffage au sol combiné à une pompe à chaleur
Panneaux solaires
Maison neuve économe en énergie et conçue pour l'avenir
* Maison BEN (Bâtiment à Énergie Quasi Nulle)

Loft 0004 (régime de TVA à 6 %)
* 435 000 € logement
* 26 100 € TVA 6 %
* 461 100 € Total
+ 4 500 € frais de raccordement hors TVA
+ frais d'acte notaire
Loft 0004 (régime de TVA à 21 %)
* 435 000 € logement
* 91 350 € TVA 21 %
* 526 350 € Total
+ 4 500 € frais de raccordement hors TVA
+ frais d'acte notaire

Si l'un des partenaires d'un couple possède déjà une maison, le taux de TVA dépendait autrefois du mode de vie, mais depuis le 1er juillet 2025, une règle uniforme s'applique.
Le taux de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction est évalué individuellement par partenaire sur la base de la part de propriété dans la nouvelle maison.

1. Le régime actuel (Répartition proportionnelle)
Si le partenaire qui n'a pas d'autre bien immobilier remplit toutes les conditions pour bénéficier du statut de « résidence principale » (maximum 200 m² de surface habitable nette en construction neuve, ou maximum 175 m² lors d'un achat auprès d'un promoteur), ce partenaire a droit au taux de 6 %. Le partenaire qui possède déjà une maison ne répond pas à la condition de « résidence unique » et est soumis au taux de 21 %.
En pratique, la facture de TVA est divisée en fonction du rapport de propriété :
* Achat/Construction avec une propriété à 50/50 : La moitié de la facture (ou de l'achat) est facturée avec un taux de TVA de 6 %, et l'autre moitié avec un taux de TVA de 21 %. Cela donne un taux de TVA moyen de 13,5 % sur le projet total.
* Achat/Construction au nom d'un seul partenaire : Si seul le partenaire qui n'a pas d'autre maison achète ou construit la nouvelle maison reconstruite/rénovée, le taux de TVA de 6 % s'applique à l'intégralité du montant.

2. La « vieille » maison sera-t-elle bientôt vendue ? (Exception)
Lorsque le partenaire qui possède déjà une maison vend cette maison au plus tard le 31 décembre de l'année suivant la première mise en service de la nouvelle maison (et que la maison a été utilisée comme résidence principale jusqu'à cette date), celle-ci ne sera pas prise en compte comme un obstacle. Dans ce cas, les deux partenaires peuvent bénéficier ensemble du taux de TVA réduit à 6 %.

Vous êtes intéressé par cette maison neuve ?
Contactez Dominique Baes dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite sur place.
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