# Maison à vendre in Kortrijk-Dutsel for € 435.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS00Z ## Description Cette maison à rénover avec une dépendance de 43 m² bénéficie d'un emplacement calme et verdoyant à Kortrijk-Dutsel. En entrant, vous arriverez dans le hall d'entrée avec des toilettes séparées. L'espace de vie offre un coin salon et un coin repas séparés avec une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur la cuisine. Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres, un débarras et une salle de douche moderne, récemment rénovée. En installant (à nouveau) des escaliers fixes, le grenier peut être aménagé pour créer des pièces supplémentaires. La maison dispose d'une cave, d'un jardin et d'une allée offrant suffisamment de places de stationnement. À l'arrière de la maison se trouve une grande dépendance/garage qui sert en partie d'atelier de menuiserie. Elle est équipée d'une citerne à eau de pluie. De plus, il y a un nouvel abri de jardin déjà équipé d'électricité, d'isolation et d'Internet. Après quelques finitions supplémentaires, il peut être utilisé entièrement comme bureau à domicile ou espace loisirs. Il existe donc de nombreuses possibilités. L'emplacement est extrêmement calme et verdoyant, avec de magnifiques sentiers pédestres et pistes cyclables traversant la précieuse zone agricole située derrière la maison. L'école primaire se trouve à distance de marche et, grâce à la ligne de bus 41 (Louvain-Holsbeek-Aarschot), vous pouvez également vous déplacer sans voiture. Le centre de Holsbeek, l'accès à l'E314 et Louvain sont accessibles en quelques minutes en voiture. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme avec la nature et les loisirs à portée de main. Obligation de rénovation. Étiquette EPC F. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 435.000 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 740m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1986 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 435.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 1.226kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260921-0003953793-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 740m² - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1986 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 7.100m - **École**: 200m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche - **Chambre à coucher 1**: 11m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Gildestraat 1A, 3220 Kortrijk-Dutsel ## Contact - **immo surplus** - Rotselaarsebaan 24, 3220 Holsbeek - Phone: 016/292940 - Mobile: 0474/382023 - Website: