# Maison à vendre in Kraainem for € 449.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT0J5 ## Description Cette charmante maison unifamiliale offre 140 m² de surface de plancher et est implantée sur un terrain soigné de 3 ares 57 ca, à deux pas du centre de Kraainem. En entrant par le hall d'entrée avec toilette pour les invités, vous accédez directement à l'espace de vie lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée de caractère. Dans le prolongement se trouve la cuisine équipée avec accès à la véranda, qui s'ouvre à son tour sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un débarras pratique ainsi qu'un garage intégré avec allée privative. Au premier étage, le hall de nuit dessert trois chambres à coucher complètes et une salle de bains avec baignoire, lavabo et toilettes. À l'arrière de la maison se trouve le jardin orienté sud-est avec une agréable terrasse et un abri de jardin pratique, où vous pourrez profiter du calme en toute intimité. Ce bien constitue dès lors un excellent projet plein de potentiel pour quiconque recherche une maison à moderniser bénéficiant d'une situation géographique privilégiée. L'emplacement garantit des déplacements domicile-travail particulièrement efficaces grâce à un accès direct au R0 et à la E40, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bruxelles ainsi que l'aéroport. De plus, les liaisons de tram et de bus se situent à courte distance, assurant un trajet aisé tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel et verdoyant. Évaluation des inondations: score parcelle A, score bâtiment A (aucune inondation modélisée). Bien non situé en zone à risque d'inondation. Situé en zone d'habitation. Notification urbanistique pour la construction d'une véranda (01/08/2017). Aucune mesure de réparation judiciaire ou administrative n'a été imposée. Droit de préemption d'application. Pas de permis de lotir applicable. Pour toute clarification complémentaire concernant les affectations ou les possibilités de construction, nous vous invitons à contacter le service communal de l'Urbanisme. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 357m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 449.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 386kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261106-0003987281-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 357m² - **Surface habitable**: 140m² - **Vitrage**: Double - **Eau**: Non - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Asterslaan 25, 1950 Kraainem ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: