# Maison à vendre in Kuringen for € 270.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LNBUY ## Description Cette SPACIEUSE maison, située au Overdemerstraat 31 à Kuringen, bénéficie d'un emplacement EXCELLENT, à proximité du centre de Kuringen et offrant un accès facile à Hasselt, qui se trouve à seulement 15 minutes en vélo. La propriété dispose d'un volume particulièrement IMPORTANT et comprend notamment un garage intégré, un autre grand garage séparé et un agréable jardin nécessitant peu d'entretien avec pelouse. Cette combinaison rend la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent de l'espace et du potentiel dans un emplacement stratégique. Actuellement, la maison est aménagée en deux unités d'habitation distinctes, chacune dotée de ses propres équipements, générant ensemble des revenus locatifs mensuels de 1 050 €. Cependant, la configuration du bâtiment permet, avec quelques modifications, de le réaménager en une grande et spacieuse maison familiale. La maison dispose de pièces particulièrement SPACIEUSES, ce qui signifie qu'en réaménageant l'ensemble, il est tout à fait possible de créer plusieurs CHAMBRES COMPLÈTES (environ cinq ou plus). La configuration actuelle diffère de cela, compte tenu de la division existante en unités d'habitation séparées. La propriété a été autorisée par le service d'urbanisme comme une maison unifamiliale. Les réglementations urbanistiques applicables, y compris la réglementation relative à la préservation des maisons familiales, sont en vigueur et peuvent être obtenues facilement auprès de notre bureau. Il convient toutefois de tenir compte de l'état actuel du bâtiment : la propriété est dans un état vétuste et nécessite une rénovation complète avec une approche structurelle approfondie. En fonction de la vision de l'acheteur, la propriété peut également être considérée comme une opportunité de redéveloppement ou de nouvelle construction dans le contexte urbanistique actuel. Cette propriété offre donc une excellente occasion pour les acheteurs potentiels qui recherchent un projet à forte valeur ajoutée, soit par une rénovation complète, soit par une réaffectation réfléchie du terrain. Une maison avec un emplacement privilégié, un volume spacieux et un potentiel de développement certain pour ceux qui sont prêts à investir dans une réhabilitation en profondeur. POINTS FORTS : - Emplacement central près de Hasselt - Volume SPACIEUX avec beaucoup de potentiel - Garage intégré et grand garage séparé - Jardin nécessitant peu d'entretien - Revenus locatifs actuels (1 050 €/mois) - Propriété intéressante pour une rénovation ou un projet EN BREF : Surface habitable : 235 m². Surface du jardin : 6 are 41 ca. PEB : 1 193 et 623 kWh/(m² par an) – Label F. Chauffage : radiateurs au gaz naturel. Prix demandé : 270 000 €. Plus d'informations : www.vastgoedvalkenborgh.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 270.000 - **Surface habitable**: 235m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 641m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 270.000 - **Prix/m²**: € 507 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 623kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260330-000382553-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 641m² - **Surface habitable**: 235m² - **Construction**: 3-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 5 - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu ## Address Overdemerstraat 31, 3511 Kuringen ## Contact - **Vastgoed Valkenborgh** - Martelarenlaan 28a, 3500 Hasselt - Phone: +32472742433 - Mobile: +32472742433 - Website: