# Maison à vendre in Kuurne for € 445.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRPAA ## Description Vous êtes à la recherche d'un bien où vous pourrez parfaitement combiner vie privée et professionnelle ? Ce bien polyvalent situé le long de la Brugsesteenweg à Kuurne offre une belle combinaison d'un grand espace de stockage de pas moins de 175 m², un appartement prêt à emménager et des espaces extérieurs particulièrement agréables. Le grand espace (hauteur du portail : 3,7 mètres) au rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités et peut parfaitement servir de garage, d'entrepôt, d'espace de stockage, d'atelier ou même d'espace pour organiser des cours collectifs. Par conséquent, la propriété est particulièrement intéressante pour les indépendants et les entrepreneurs, mais aussi pour ceux qui recherchent un grand espace polyvalent pour leurs propres activités. La large allée assure en outre un accès facile et un parking pour plusieurs véhicules. L'appartement situé à l'étage supérieur est accessible par une entrée séparée. Le séjour dispose d'un coin cheminée chaleureux et, avec la cuisine rénovée et fermée, forme un espace de vie agréable. La cuisine est entièrement équipée de tous les appareils nécessaires. L'appartement comprend également trois chambres : une grande chambre principale et deux chambres attenantes qui peuvent être séparées l'une de l'autre grâce à une porte coulissante, une salle de bain, des toilettes séparées et un débarras pratique. Un atout majeur est la véranda attenante à la terrasse sur le toit particulièrement spacieuse de pas moins de 75 m². Cela crée un espace extérieur supplémentaire où vous pouvez profiter pleinement, vous détendre ou dîner confortablement. Le cabanon de jardin offre en outre un espace de rangement supplémentaire pratique. Un confort supplémentaire est offert par les deux climatiseurs présents, idéaux pour maintenir une température agréable dans l'appartement même pendant les chaudes journées d'été. À l'arrière, il y a également un grand espace de jardin qui offre de nombreuses possibilités et est particulièrement intéressant pour ceux qui aiment avoir des animaux ou qui souhaitent davantage d'espace extérieur. L'emplacement est également un atout important. Situé le long de la Brugsesteenweg, vous bénéficiez d'un accès facile et d'une connexion rapide avec la R8. Ainsi, Kuurne, Kortrijk ainsi que la région environnante sont facilement accessibles. Bon à savoir : si des panneaux solaires y sont installés, l'étiquette énergétique actuelle peut être considérablement améliorée. Cela offre en outre une belle opportunité d'optimiser davantage la consommation d'énergie. Possibilités de destination, zone à usage mixte : logement, services, bureaux, zones de stockage et activités commerciales. Non autorisé : commerce automobile, supermarché. Pourquoi envisager cette offre en particulier ? appartement soigné 150 m² entrepôt/garage/atelier 175 m² grand jardin emplacement commercial nombreuses places de parking à proximité du centre et de la R8 terrasse ensoleillée climatiseurs Intéressé, contactez le 0486 05 88 88 Certificats et documents : www.nestr.be _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 445.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 536m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 445.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.073 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 453kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251108-0003729539-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur, Pétrole, Bois - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 536m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7,5m - **Largeur de la façade**: 7,5m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 199m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 6 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 70m² - **Garage**: 175m² - **Jardin**: 199m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Brugsesteenweg 129 boîte 1, 8520 Kuurne ## Contact - **Nestr Vastgoed** - Brugsesteenweg 102, 8520 Kuurne - Phone: +32 486 05 88 88 - Website: