# Villa à vendre in L'Écluse for € 1.245.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LHMUP ## Description Exclusif, magnifique manoir entièrement rénové sur un terrain exceptionnel Peu de propriétés s'intègrent aussi harmonieusement à leur environnement tout en laissant une impression aussi mémorable : ce splendide manoir, situé sur un magnifique terrain de plus de 14 ares, avec une vue panoramique sur la réserve naturelle environnante, offre un havre de paix exceptionnel où luxe, confort et tranquillité se complètent à merveille. La villa est une ode contemporaine à l'architecture rurale, historique et de caractère. La maçonnerie raffinée en pierre de Beerse, la sobriété et l'élégance intemporelle des menuiseries extérieures, le soubassement en ciment, les fenêtres et portes à double encadrement sur la façade avant, l'utilisation d'éléments en bois chaleureux... tous ces éléments se combinent pour créer un ensemble harmonieux et riche en détails. Le résultat : un magnifique manoir de pas moins de 467 m² qui est à la fois charmant et impressionnant. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux, conçu autour de la lumière, de l'espace et du confort. En passant par le hall d'entrée spacieux avec son vestiaire sur mesure, vous entrez dans le salon baigné de lumière, où une cuisine ouverte haut de gamme, des plafonds hauts de 2,80 m et une abondance de lumière naturelle créent une sensation d'espace exceptionnelle. Adjacent, vous trouverez une agréable salle de télévision et un bureau séparé. Le garage double attenant avec débarras séparé complète le rez-de-chaussée. Aux étages supérieurs, quatre chambres confortables vous attendent, dont une belle suite parentale avec une salle de bains entièrement sur mesure, une deuxième salle de bains et une buanderie. De plus, deux grands espaces polyvalents ont été prévus, pouvant être utilisés de différentes manières comme chambre supplémentaire, dressing, espace de rangement supplémentaire, deuxième bureau, atelier... Chaque aspect de cette villa a été réalisé avec le souci du détail, y compris la peinture, l'éclairage et les revêtements de fenêtres au rez-de-chaussée et dans les salles de bains. Kwadraat place ici également la durabilité et la sophistication technique au premier plan. La maison a notamment été équipée d'une pompe à chaleur géothermique avec forage vertical et de refroidissement passif, de 20 panneaux solaires de 440 Wp, d'un système de ventilation D avec récupération de chaleur, de 15 000 litres de récupération d'eau de pluie... ce qui donne un résultat exceptionnel avec un niveau E très bas (-1) (niveau K 28, -1 kWh/m²/an). Enfin, le système domotique intégré Niko Home Control rend la vie quotidienne intuitive et confortable. Une maison qui allie grandeur et intimité, sous la forme d'une architecture intemporelle, d'une finition luxueuse et d'un espace de vie à la fois raffiné et confortable : une véritable opportunité à saisir ! * Vente sous le régime mixte en Wallonie, avec une TVA de 21 % sur la part des constructions et des droits d'enregistrement de 3 % sur le prix du terrain, *sous réserve du respect des conditions. En cas de non-respect des conditions, le taux standard des droits d'enregistrement de 12,5 % s'applique. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.245.000 - **Surface habitable**: 467,42m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.424m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2025 ## Financier - **Prix**: € 1.245.000 - **Prix/m²**: € 874 - **Coût de construction**: € 1.245.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **K-level**: 28 - **Maison passive**: Oui - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.424m² - **Surface habitable**: 467,42m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple - **Largeur de la façade**: 20,51m - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Domotique**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue de la Cabourse 10, 1320 L'Écluse ## Contact - **NV Kwadraat** - Culostraat 44, 3360 Bierbeek