# Usage mixte à vendre in La Louvière for € 289.000 Zimmo code: LSHD4 ## Description Située en plein cœur de La Louvière, l’Agence Leclercq vous présente cette vaste maison de commerce à rénover, offrant un beau potentiel d’exploitation mixte et un charme indéniable. Disposition des lieux: - Sous-sol: double cave idéale pour le stockage. - Rez-de-chaussée: vaste salle de type HORECA avec sanitaires, cuisine, arrière-cuisine et pièce de rangement. - 1er et 2ème étages: chacun offre environ 60 m² à réhabiliter entièrement — parfait pour y aménager des appartements ou des logements de type coliving. - 3ème étage: grenier sous combles potentiellement exploitable. Ce bâtiment vous séduira dès l’entrée par son cachet authentique: structure en bois apparente, hauteurs sous plafond généreuses et volumes impressionnants. En arrière du bien, un agréable espace extérieur complète l’ensemble, un atout rare pour ce type de bien en centre-ville. Caractéristiques techniques: Chauffage central au gaz de ville – châssis bois simple et double vitrage – PEB classe E (409 kWh/m².an) – consommation théorique totale d’énergie primaire: 73.499 kWh/an – Certificat n°20250706002018. Les plus selon l’Agence Leclercq: Un beau potentiel pour une combinaison commerce + logements Un extérieur en pleine ville Un bien au charme indéniable, avec une structure bois et de beaux volumes Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 255m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 244m² superficie du terrain - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **RC**: € 3.515 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 73 499kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 409kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250706002018 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 244m² - **Surface habitable**: 255m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Immeuble de rapport**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 3 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Address Rue Sylvain Guyaux 12, 7100 La Louvière ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: