# Appartement à vendre in La Roche-en-Ardenne for € 375.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOHU0 ## Description Lagence ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble commercial avec appartement, idéalement situé en plein cur de La Roche-en-Ardenne.Le commerce et lappartement disposent chacun de leur entrée indépendante, permettant une exploitation distincte des deux unités et offrant ainsi une excellente flexibilité, tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle.Le rez-de-chaussée commercial bénéficie dune visibilité exceptionnelle grâce à sa situation stratégique, offrant une vue directe sur la nouvelle place de La Roche ainsi que sur la zone piétonne très fréquentée. Entièrement rénové, le commerce dispose également de vastes espaces de stockage aménagés dans les caves.Lappartement, spacieux et baigné de lumière, séduit par sa grande pièce de vie ouverte et conviviale. Il comprend trois chambres, une salle de bain ainsi quun grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.Que vous soyez à la recherche dun investissement rentable, dun commerce bénéficiant dune excellente visibilité ou dune habitation idéalement située, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare au cur dune ville touristique prisée.Intéressé(e)? Nhésitez pas à contacter lagence ERA B-LUX au 084/311.888 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 270,25m² surface habitable - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1949 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **RC**: € 3.252 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 44 924kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 249kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20180828014899 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 62kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 102m² - **Surface habitable**: 270,25m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1949 - **État**: Bon état - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7m², Toilette - **Espace de stockage**: 2m² - **Salle d'étude**: 16m² - **Cave**: 62m² - **Cuisine**: 15m² - **Living**: 52m² - **Hall de nuit**: 11m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 25m² - **Chambre à coucher 3**: 12m² - **Chambre à coucher 4**: 14m² - **Toilette**: 1m² - **Grenier 1**: 44m² - **Grenier 2**: 43m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue de l'Eglise 25, 6980 La Roche-en-Ardenne ## Contact - **ERA B-Lux (Durbuy)** - Rue du Comte Théodule d'Ursel 26, 6940 Durbuy - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: