# Bureau à vendre in La Roche-en-Ardenne for € 315.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LMOG1 ## Description Lagence ERA B-LUX a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport à rafraîchir, idéalement situé au cur de La Roche-en-Ardenne.Limmeuble se compose actuellement de quatre logements, offrant un excellent potentiel dinvestissement pour la mise en location à long.Sa situation centrale constitue un atout majeur: à proximité immédiate des commerces, des commodités et des infrastructures locales.Les appartements bénéficient dune agréable vue dégagée sur lOurthe ainsi que sur le Parc du Rompré, renforçant lattractivité locative du bien.Une opportunité supplémentaire soffre à vous avec la possibilité dacquérir le terrain voisin, permettant le développement dun second immeuble comprenant quatre logements supplémentaires (sous réserve dobtention des autorisations urbanistiques).Intéressé(e)? Nhésitez pas à contacter lagence ERA B-LUX au 084/311.888. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 315.000 - **Surface habitable**: 458m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 471m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Année de construction**: Année de construction 1938 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 315.000 - **RC**: € 2.432 ## Énergie - **Valeur EPC par année**: 157 844kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 344kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250120019130 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 85kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 471m² - **Surface habitable**: 458m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1938 - **État**: A rénover - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 6m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue Rompré 19, 6980 La Roche-en-Ardenne ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: