# Appartement à vendre in Laarne for € 439.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSBY5 ## Description Dans la charmante commune de Laarne, découvrez Macharius : un quartier résidentiel exclusif où le caractère du passé et l’architecture contemporaine se marient harmonieusement. Ici, vous profiterez d'un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas des commerces locaux et avec un accès facile à Gand, Wetteren et la R4. Un emplacement qui allie tranquillité à la campagne et facilité d'accès. Au 32D, rue Oostremstraat, sept magnifiques appartements neufs seront construits. Un atout supplémentaire pour ceux qui trouveront ici leur nouveau chez-eux : l'achat avec une TVA de 6 % est possible, sous réserve du respect des conditions légales, vous bénéficierez d'une TVA de 6 % sur la valeur de construction. Les droits d'enregistrement s’élèvent à 12 % sur la part foncière. Nous serons heureux de vous expliquer ce que cela signifie pour votre achat. Cet appartement offre une surface habitable de 84,5 m², avec deux chambres, un agréable espace de vie et une cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent un bel lien avec la terrasse. Plusieurs autres appartements sont encore disponibles dans Macharius. Sur le même site, nous proposons également deux autres complexes résidentiels ! L'un des atouts de cet appartement est sa terrasse, où vous pourrez savourer paisiblement votre petit-déjeuner, passer une agréable soirée entre amis ou vous détendre dans un cadre verdoyant. À l'intérieur, l'accent est mis sur la qualité, le confort moderne et les techniques énergétiques avancées. De plus, vous pouvez encore personnaliser cet appartement BEN (bâtiment à faible consommation d’énergie). En fonction de l'avancement des travaux, vous aurez votre mot à dire sur les finitions et les choix de matériaux, notamment pour les revêtements de sol, la cuisine et les équipements sanitaires. Ce complexe résidentiel moderne est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos commun et d'un vaste parking souterrain. Une place de parking souterraine est incluse avec l'appartement. Selon les disponibilités, un espace de rangement en sous-sol et une deuxième place de parking peuvent être ajoutés. Les premières livraisons sont prévues pour la fin de 2026 ! Cet appartement est un excellent choix pour ceux qui souhaitent vivre confortablement et sans souci au cœur du verdoyant paysage. Les deux chambres offrent de l'espace pour une famille, une chambre d'amis ou un espace de travail personnel. Un intérieur moderne offrant le confort d’aujourd’hui et de demain. Venez découvrir Macharius par vous-même ! Ann-Sophie sera heureuse de vous accueillir sur place pour une visite personnalisée et prendra le temps de découvrir ensemble l'appartement, la terrasse, l'emplacement et les options de finition. Elle se fera également un plaisir de vous présenter les autres appartements disponibles. Contactez Ann-Sophie pour obtenir plus d'informations ou pour planifier votre visite personnelle. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 439.000 - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 439.000 - **Prix/m²**: € 4.838 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 30 - **Maison passive**: Oui - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 68m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 2 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent ## Disposition - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Obtenu - **Registre des mesures**: Non ## Address Oostremstraat 32 boîte D, 9270 Laarne ## Contact - **Waardevol Vastgoed** - Kermisstraatje 1, 9940 Evergem - Phone: +32475790367 - Mobile: +32475790367 - Website: