# Maison deux facades à vendre in Laeken for € 375.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT468 ## Description Laeken – Immeuble de rapport 2 logements reconnus (ou grande maison familiale) avec jardin plein Sud – Beau potentiel Description: Située dans une rue résidentielle calme à Laeken, tout près de l'École européenne et des Parcs royaux, et à distance de marche des transports en commun (métro, tram, bus et gare), cette maison de rapport lumineuse de ± 211 m² habitables (+ cave et grenier) offre une structure de base saine et un excellent potentiel après rénovation. Idéale pour un investisseur souhaitant réaliser une plus-value ou pour une famille cherchant une vaste habitation avec espace indépendant (habitat kangourou ou profession libérale), la maison se compose actuellement de deux unités distinctes: Composition du bien: • Rez-de-chaussée (± 82 m²): Hall d'entrée commun desservant un appartement 1 chambre comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un accès direct à une agréable cour et un jardin orienté plein Sud (parcelle de 1a 10ca, largeur de façade de ± 5,50 m). • 1er et 2e étages (± 82 m² + ± 47 m²): Spacieuse configuration en duplex offrant au premier niveau un lumineux salon, un séjour, une cuisine et une salle de douche avec WC (possibilité d'aménager une terrasse arrière). Le deuxième niveau accueille deux belles chambres. • Combles: Grenier aménageable offrant un espace supplémentaire exploitable. • Sous-sol (± 47 m²): Deux grandes caves et un espace chaufferie. Atouts techniques et potentiel: • Immeuble de rapport fonctionnel avec compteurs individuels (2 compteurs gaz et 2 compteurs électricité). • Structure saine: Bon état général d'entretien constructif, permettant d'envisager une rénovation par phases. • Emplacement stratégique: Quartier urbain calme, proche des commerces, écoles et axes de mobilité. À prévoir: Bien à rénover (mise au goût du jour du confort moderne et optimisation énergétique). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 375.000 - **Surface habitable**: 210m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 110m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1920 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 375.000 - **RC**: € 1.330 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 110m² - **Surface habitable**: 210m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1920 - **État**: A rénover - **Immeuble de rapport**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'extension d'habitat - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Tuinbouwersstraat 90, 1020 Laeken ## Contact - Mobile: 0477695537