# Duplex à vendre in Lanaken for € 345.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LOXT5 ## Description MAGNIFIQUE DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNové, MODERNE ET ÉCONOMIQUE, AVEC 2 CHAMBRES, UNE GRANDE TERRASSE ENSOLEILLÉE, UNE PLACE DE PARKING ET UN RANGEMENT EXTÉRIEUR PRIVÉ, LE TOUT SITUÉ À LANAKEN-NEERHAREN ! Sur la route de Lanaken à Rekem, vous trouverez ce spacieux appartement en duplex, situé sur le côté gauche, au numéro 56 de la Staatsbaan. L'emplacement de l'appartement garantit un accès facile aux écoles, aux commerces (boulangerie, boucherie, supermarché, etc.), aux installations sportives, ainsi qu'aux communes environnantes de Maasmechelen, Rekem et Zutendaal. En moins de 10 minutes en voiture, vous pouvez rejoindre le centre de Maastricht, ce qui en fait un emplacement idéal si vous travaillez de l'autre côté de la frontière. Vous découvrirez cet appartement en duplex de qualité supérieure et très lumineux, situé aux premier et deuxième étages d'un complexe à faible consommation énergétique datant de 2020. Cet appartement se compose d'un hall d'entrée privé et lumineux avec des toilettes séparées pour les invités. Une magnifique porte en acier vous mènera à l'espace de vie de l'appartement. Sur le côté gauche, vous trouverez un grand salon avec un coin TV confortable, qui se prolonge harmonieusement vers une cuisine ouverte et élégante, réalisée avec des matériaux et des appareils durables. La cuisine est équipée d'un grand îlot central et d'un plan de travail avec un espace fonctionnel pour le coin café. Tous les appareils nécessaires sont présents, garantissant une expérience culinaire optimale. L'espace de transition peut être aménagé de manière fonctionnelle et donne accès à l'espace de rangement avec les branchements pour la machine à laver et le sèche-linge. Le salon est caractérisé par une grande baie vitrée qui donne accès à la terrasse privée et ensoleillée de 20 m². Depuis le salon, vous pouvez accéder à l'étage supérieur de l'appartement via un escalier discrètement intégré. Vous y trouverez les deux chambres et la salle de bain. La salle de bain a été aménagée avec un meuble-lavabo sur mesure, une belle douche à l'italienne et des toilettes supplémentaires. L'appartement dispose également d'un grenier de rangement privé. Cerise sur le gâteau, l'appartement dispose d'une grande terrasse privée, d'un espace de rangement extérieur privé, d'une borne de recharge pour voiture électrique et d'une place de parking privée. Tous ces éléments sont inclus dans le prix. L'appartement est actuellement loué pour 1 150 € par mois et offre, après l'achat, un bon rendement net d'environ 3 %. Il s'agit donc d'un investissement idéal. Si vous recherchez un appartement spacieux et de haute qualité à Neerharen, vous êtes au bon endroit ! Pour plus d'informations, contactez-nous au 011 96 51 76 ou envoyez un e-mail à info@momentumvastgoed.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 345.000 - **Surface habitable**: 123m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 2020 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 345.000 - **RC**: € 858 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 44kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 73042-G-DBA_2017047889/EP07397/A001/D01/SD005 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gas ## Construction - **Surface habitable**: 123m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2020 - **État**: Excellent état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 13m² - **Chambre à coucher 2**: 8m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address 3620 Lanaken ## Contact - **Momentum Vastgoed** - Thonissenlaan 18 boîte 2, 3500 Hasselt - Phone: 011/96.51.76 - Website: