# Appartement à vendre in Lanaken for € 335.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS3MP ## Description Cet appartement exceptionnellement bien entretenu et prêt à emménager est situé au troisième étage de la résidence Excelsior, dans le dynamique centre commercial de Lanaken. Grâce à son emplacement central, les commerces, les supermarchés, les restaurants, les terrasses et les boutiques sont accessibles à pied. Maastricht n'est qu'à quelques pas. L'appartement offre une superficie habitable de 105 m², complétée par deux terrasses de respectivement 15 m² et 5 m². De plus, il comprend une place de parking intérieure et un débarras fermé au sous-sol. PLAN Depuis le hall d'entrée, qui est particulièrement lumineux grâce à la double porte vitrée menant au salon, vous accédez à toutes les pièces de l'appartement. Le spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte constitue le cœur de la maison. Le séjour donne un accès direct à la terrasse agréable et est équipé de la climatisation. La grande terrasse dispose également d'un store électrique, ce qui vous permet de profiter confortablement de l'espace extérieur même les jours ensoleillés. La cuisine ouverte est aménagée avec goût et comprend un plan de travail en granit noir ainsi que tout le confort moderne, notamment : • Réfrigérateur américain avec congélateur • Lave-vaisselle • Plaque à induction avec hotte aspirante • Four • Micro-ondes Adjacent, vous trouverez un débarras pratique avec des branchements pour la machine à laver et le sèche-linge. L'appartement dispose également de toilettes séparées pour les invités et d'une salle de bains bien équipée avec lavabo, meuble vasque, baignoire et douche indépendante. Les deux grandes chambres, respectivement de 18,60 m² et 15 m², sont toutes équipées d'armoires intégrées pratiques. L'ensemble de l'appartement est revêtu d'un sol en granit noir facile à entretenir et se trouve dans un état particulièrement soigné et excellent. Les parties communes de la résidence sont également très bien entretenues. Au sous-sol, vous trouverez la place de parking intérieure et le débarras fermé. ATOUTS • Emplacement exceptionnel et central au cœur de Lanaken • Vue dégagée et agréable • Surface habitable de 105 m² • 2 grandes chambres avec placards intégrés • 2 terrasses de 15 m² et 5 m² • Séjour lumineux avec climatisation • Store électrique • Cuisine ouverte entièrement équipée • Place de parking intérieure • Débarras fermé au sous-sol • Étiquette EPC B – 109 kWh/m² • Prêt à emménager et exceptionnellement bien entretenu • Résidence calme et soignée • Possibilités de stationnement supplémentaires gratuites dans les environs immédiats INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEMENT Cet appartement offre également des possibilités intéressantes pour les investisseurs. Il y a actuellement un candidat locataire, ce qui signifie que le bien peut être loué immédiatement si vous le souhaitez. Une combinaison d'espace, de confort, d'un excellent emplacement et de finitions soignées font de cet appartement une opportunité de logement ou d'investissement particulièrement attrayante dans le centre de Lanaken. Intéressé ? Êtes-vous à la recherche d'un appartement spacieux, de qualité et prêt à emménager, situé dans un emplacement privilégié à Lanaken ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Vous pouvez nous joindre au info@immonulens.be ou par téléphone au 089/71.04.40. Nous serons ravis de vous accueillir lors d'une visite ! À bientôt ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 335.000 - **Surface habitable**: 105m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 1 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2000 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 335.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 961 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 15 389kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 109kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260914-0003954045-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 2.797kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz, Pétrole - **Chauffage**: Air, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 105m² - **Année de construction**: 2000 - **État**: Bon état - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Protection solaire**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Living**: 50m² - **Terrace**: 15m² - **Cave**: 4,5m² - **Chambre à coucher 1**: 18,5m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Europaplein 57 boîte 8, 3620 Lanaken ## Contact - **Immo Nulens** - Schumanplein 14, 3620 Lanaken - Phone: 089/71 04 40 - Website: