# Bien commercial à vendre in Lanaken for € 617.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LLY6Y ## Description À vendre au cœur de Lanaken (Stationsstraat 14) : un local commercial entièrement rénové avec une maison attenante, idéal pour les indépendants ou les entrepreneurs qui souhaitent concilier vie professionnelle et personnelle. Le bâtiment a été rénové en 2025 selon des normes de qualité élevées et présente des finitions luxueuses, il est prêt à être occupé. Grâce à son emplacement central, le local commercial bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Les cabines actuelles peuvent facilement être retirées car elles sont construites avec des cloisons en plaques de plâtre, ce qui permet d'aménager l'espace de manière flexible. L'emplacement offre une liaison rapide via l'E314 vers Maastricht, Genk, Hasselt et Louvain. À l'arrière du local commercial se trouve une maison confortable et économe en énergie. La propriété est équipée de 25 panneaux solaires, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol et d'un système de ventilation de type C. Composition : Local commercial (112 m²) : espace de vente/réception, cuisine utilitaire, espace bien-être ou salle de traitement, 3 cabines de traitement, salle d'attente, salle de bain, toilettes et local technique. Maison privée (129 m²) : hall d'entrée, salon, bureau, cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse et au jardin. À l'étage : couloir, 2 chambres, dressing et salle de bain avec douche à l'italienne et toilettes. Caractéristiques techniques : PEB A, électricité conforme aux normes, fenêtres en PVC avec double vitrage. Surface totale : 241 m². Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Guy Clerinx au 0475/80 39 78 ou par e-mail à guy@immovadis.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 617.000 - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 617.000 - **RC**: € 2.106 ## Énergie - **Valeur EPC**: 84kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 9038 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Excellent état - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 3m² - **Salle de bains 2**: 9m² - **Salle de chauffage**: 4m² - **Salle**: 9m² - **Cuisine 1**: 5m², Kitchenette - **Cuisine 2**: 21m², Equipped cuisine - **Living**: 28m² - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Toilette**: 2m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address STATIONSSTRAAT 14, 3620 Lanaken ## Contact - **Immo Vadis** - Tipstraat 116 bus 2, 3740 Beverst - Phone: +32 (0)-89 44 91 92 - Website: