# Bien commercial à vendre in Lanaken for € 409.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRQ92 ## Description Vous êtes à la recherche d’un bien où les opportunités commerciales et le confort résidentiel se rejoignent en parfaite harmonie ? Ce local commercial bien entretenu, avec un appartement situé au-dessus, bénéficie d'un emplacement central au Stationsstraat 6, en plein cœur du centre animé de Lanaken. Commerce et résidence dans un emplacement central à Lanaken Ce polyvalent local commercial, doté d’un appartement situé au-dessus, est situé au Stationsstraat 6, en plein centre de Lanaken. Grâce à son emplacement central, vous serez à quelques pas des boutiques, des restaurants, des services et autres commodités. De plus, le bien bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès facile. La combinaison d'un espace commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage rend ce bien particulièrement intéressant pour les entrepreneurs qui souhaitent concilier vie professionnelle et privée, mais il offre également des possibilités en tant qu'investissement. Espace commercial soigné avec des équipements pratiques Le local commercial du rez-de-chaussée est en très bon état et peut être utilisé immédiatement à diverses fins commerciales. Le local commercial dispose d'un espace boutique ouvert et agréable avec une vitrine. Cet espace offre suffisamment de possibilités pour l’adapter entièrement à votre propre activité. Pour plus de sécurité, la façade avant est équipée d'une solide clôture. De plus, à l'arrière du local commercial se trouve un atelier ou un espace de stockage. Le coin cuisine est aménagé de manière pratique et comprend un plan de travail, un évier et des placards de rangement. Le local commercial dispose également de ses propres toilettes séparées. Enfin, il y a une cave qui peut être utilisée pour stocker du matériel supplémentaire. L’espace peut notamment servir de magasin, de bureau, de cabinet médical ou autre commerce, selon vos plans et votre activité. Vivez au-dessus de votre commerce Au-dessus du local commercial se trouve un appartement en duplex, ce qui vous offre la possibilité unique de combiner vie professionnelle et privée dans le même lieu. L'espace résidentiel situé à l'étage supérieur constitue également un atout intéressant pour les entrepreneurs qui souhaitent avoir leur commerce et leur logement au même endroit, ou pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant plusieurs possibilités d’utilisation. L'appartement est ainsi aménagé : Au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée privé où vous trouverez un premier espace de rangement pour stocker en toute sécurité des vélos et/ou les conteneurs de déchets municipaux. En empruntant l’escalier, vous accédez au premier étage de l'appartement, où se trouve sur votre droite un vestiaire avec des toilettes invités séparées. Si vous traversez le hall d'entrée, vous arriverez dans le salon de l'appartement, qui est divisé en un coin salon et un coin repas. À l’arrière du salon se trouve la terrasse. La cuisine est accessible depuis la salle à manger. Le deuxième étage comprend trois chambres spacieuses et confortables, dont une avec une salle de bains privative. Cet étage dispose également d'un second WC séparé et d'une seconde salle de bains. Le troisième étage est divisé en deux pièces distinctes. L’une des pièces sert de buanderie pratique et de local technique. L'autre pièce est aménagée en un appartement indépendant et comprend une cuisine avec un coin salon et repas confortable. De plus, cet étage dispose d'une salle de bains équipée d'une douche et de toilettes. En ce qui concerne les équipements techniques, l’appartement situé à l’étage supérieur est chauffé à l’électricité. La partie commerciale est chauffée au gaz naturel. De plus, la climatisation est installée dans la partie commerciale et à chaque étage, avec une unité séparée pour chacun. Tous les atouts en un coup d'œil Emplacement central dans le centre de Lanaken Bonne visibilité et accessibilité Local commercial soigné et bien entretenu Appartement situé à l’étage supérieur Combinaison idéale entre commerce et habitation Adapté à différentes fins commerciales Un bien offrant des possibilités Vous êtes à la recherche d'un espace commercial dans un emplacement central à Lanaken, avec en plus un appartement situé à l'étage ? Alors ce bien vaut vraiment le détour. Curieux de connaître les possibilités qu’offre ce bien ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou prendre rendez-vous pour une visite au 089 23 44 22 ou par e-mail à l'adresse info@immoverslegers.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 409.000 - **Surface habitable**: 369m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 101m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 409.000 - **Prix/m²**: € 4.050 ## Énergie - **Valeur EPC**: 254kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240814-0003340775-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 101m² - **Surface habitable**: 369m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Stationsstraat 6, 3620 Lanaken ## Contact - **Immo Verslegers** - Molenweideplein 62, 3620 Lanaken - Phone: +3289234422 - Mobile: +3289234422 - Website: