# Villa à vendre in Lanaken for € 2.299.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: KWY1U ## Description Villa de luxe exceptionnelle, idéalement située près de Maastricht et de l'Euregio – découvrez-la également en réalité virtuelle grâce à la visite 3D Matterport. Visitez cette villa comme si vous y étiez ! Grâce à la nouvelle visite 3D Matterport, vous pouvez explorer la maison entièrement en ligne et vous faire une idée réaliste des espaces, des finitions de luxe et de la disposition unique. Vous aurez ainsi une première impression de la grandeur de cette villa, avant même une visite sur place. Cliquez sur la visite 3D et découvrez le luxe de cette villa comme si vous y étiez : my.matterport.com/show/?m=R3wyhB9tVgS Située dans le prestigieux quartier résidentiel de « Kiewitheide » à Lanaken, cette villa impressionnante et extrêmement luxueuse a été entièrement rénovée en 2009 et agrandie en 2014. Avec une superficie habitable brute d'environ 635 m² et située sur un terrain spacieux de plus de 5 000 m², cette villa de standing offre un niveau de confort et d'intimité inégalé. Les finitions de haute qualité, les équipements complets et le design unique en font l'une des propriétés les plus exclusives de la région. Emplacement idéal dans l'Euregio Cette villa bénéficie d'un emplacement idéal au cœur de l'Euregio, à seulement 7 km de la dynamique ville de Maastricht. Cela offre un parfait équilibre entre calme et accessibilité. Les villes importantes comme Aix-la-Chapelle (40 km) et Liège (40 km) sont facilement accessibles, et grâce aux liaisons rapides vers le réseau routier international, l'aéroport de Maastricht-Aix et divers terrains de golf dans les environs, cet emplacement offre tout ce que les résidents les plus exigeants peuvent désirer. Que vous aimiez la nature, la culture ou les réseaux professionnels, c'est la base idéale. Juste derrière la villa, les vastes zones naturelles du parc national de la Haute Campine commencent, idéales pour les randonneurs et les amoureux de la nature. Espace et luxe en abondance : la villa offre une abondance d'espaces de vie, avec un hall d'entrée spacieux qui donne le ton dès le départ avec un majestueux escalier en chêne, un vestiaire et des toilettes pour les invités. Le grand salon de 72 m² est doté d'un élégant meuble-bibliothèque et d'une cheminée moderne, parfait pour les soirées relaxantes avec vue sur le jardin. La cuisine adjacente de 49 m² est un paradis pour les amateurs de gastronomie, équipée d'un grand îlot de cuisson et d'appareils électroménagers haut de gamme de Siemens et Miele. Des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse ensoleillée, idéale pour les dîners avec vue sur la piscine chauffée. En plus des espaces de vie, le rez-de-chaussée comprend également un bureau de 45 m², équipé de nombreuses prises de données et électriques, idéal pour le télétravail, un cabinet ou l'accueil de clients. Il existe également des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une salle technique et un grand débarras. Détente ultime dans votre propre espace bien-être L'espace bien-être de 80 m², aménagé en 2014, est une véritable oasis de calme et de détente. Équipé d'un luxueux jacuzzi HotSpring pour 5 personnes, d'un sauna Klafs et d'un bar Corian sur mesure, cet espace offre l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée. L'espace bien-être est également adapté aux fêtes pouvant accueillir jusqu'à 35 personnes, grâce à son espace confortable et à ses équipements tels qu'une douche familiale, un vestiaire et des toilettes. Vastes chambres avec salles de bains attenantes. Le premier étage comprend quatre grandes chambres, chacune dotée d'une salle de bains luxueuse. La chambre principale est une véritable suite, composée d'une chambre de 30 m², d'une salle de bains attenante de 24 m² avec baignoire, douche et lavabos Corian sur mesure, et d'un grand dressing de 18 m². Les trois autres chambres varient en taille, mais sont toutes équipées des mêmes finitions de haute qualité et de salles de bains attenantes. L'une de ces chambres est particulièrement spacieuse et dispose d'un espace bureau/studio supplémentaire, ce qui la rend idéale pour une éventuelle au pair. Vaste grenier et possibilités d'extension Le deuxième étage offre pas moins de 250 m² d'espace supplémentaire, idéal pour créer des chambres supplémentaires, des salles de loisirs ou un bureau. Cet étage entièrement aménagé est équipé de toilettes séparées, d'une douche et de diverses installations techniques, telles qu'un système de chauffage et de ventilation. Un pré-lotissement s'applique à cette parcelle, de sorte que la partie arrière du jardin paysager pourra éventuellement être séparée à l'avenir en tant que terrain à bâtir distinct. Espaces extérieurs exclusifs et jardin paysager La villa est entourée d'un magnifique jardin paysager, entièrement orienté au sud-ouest. La piscine extérieure chauffée (10 x 4,5 m) invite à la détente, tandis que la grande terrasse en ardoise brésilienne et le élégant auvent avec éclairage et système audio intégré offrent un espace de vie extérieur optimal. Le terrain est entièrement clôturé et équipé de deux portails en acier automatiques, ce qui garantit une intimité et une sécurité optimales. De plus, le jardin dispose d'un charmant abri de jardin, idéal pour ranger le matériel de piscine, et d'un système d'arrosage automatique pour le jardin. Équipements techniques et finitions de haute qualité Les équipements techniques de cette villa sont de la plus haute qualité. La maison est équipée de vitrages super-isolants, de vitrages de sécurité anti-effraction, d'une pompe à chaleur, d'un système d'aspiration centralisé et d'une pompe à eau de pluie. Les menuiseries ont été remplacées en 2014 (aluminium et afromosia). Panneaux solaires avec onduleur de 11 000 kW et certificats verts valables jusqu'au 07/07/2032. Cette villa unique allie luxe, espace et un emplacement inégalé. Pour ceux qui recherchent une intimité absolue, un confort et un emplacement central dans l'Euregio, cette villa à Lanaken est une maison de rêve qui répondra à toutes vos attentes. Nous vous invitons à visiter les lieux. La propriété est proposée conjointement par Bronsvoord Makelaars. Performance énergétique et climat intérieur (EPB-EPC) Certificat disponible : oui Numéro de certificat EPC : 20190726-0002181108-RES-1 Score d'énergie calculé : (kWh/m²) : 137, étiquette B Le certificat est valable jusqu'au : 26/07/2029 Installation électrique : en cours de demande Informations sur les réglementations d'urbanisme : PERMIS DE CONSTRUIRE : oui - construction d'une maison d'habitation - construction d'un garage indépendant DESTINATION LA PLUS RÉCENTE : parc résidentiel AVIS D'AFFECTATION ENVOYÉS : non DROIT DE PRÉEMPTION SUR CETTE PROPRIÉTÉ : non PERMIS DE LOTISSEMENT : oui ZONE D'ESPACE OUVERT SENSIBLE À L'EAU : non Registre des mesures : non Zones à risque d'inondation : Score de la parcelle ou score P : A Score du bâtiment ou score G : A Situation dans une zone signalée : non Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non A : aucune inondation modélisée, B : faible risque d'inondation en cas de changement climatique, C : faible risque d'inondation, D : risque d'inondation moyen Patrimoine protégé PATRIMOINE INVENTORIÉ : non BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.299.000 - **Surface habitable**: 635m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.027m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1992 ## Financier - **Prix**: € 2.299.000 - **Prix/m²**: € 457 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.027m² - **Surface habitable**: 635m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **Année de rénovation**: 2014 - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Non - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Parc résidentiel - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Pannestraat 259, 3620 Lanaken ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: