# Under option - Maison à vendre in Lanaken with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSA3T ## Description MAISON RÉNIVÉE PRÊTE À ÊTRE HABITÉE AVEC 3 CHAMBRES, GARAGE, CARPORT ET MAGNIFIQUE JARDIN, SITUÉE PRÈS DU CANAL ET DE LA MEUSE À LANAKEN *** Vous consultez cette propriété via un site web partenaire ? Visitez https://matisimmo.be/nl/aanbod/4470371/huis-te-koop-in-3620-lanaken et cliquez sur le lien suivant pour accéder au PLAN DE MAISON INTERACTIF : https://grondplan.matisimmo.be/grondplan/?map=LanakenSapstraat41 *** Cette maison rénovée, prête à être habitée, est située dans la Sapstraat 41 à Lanaken, dans un endroit idyllique entre le canal et la Meuse. La propriété bénéficie d'un emplacement agréable avec toutes sortes de commodités à proximité. Grâce aux bonnes liaisons vers la route principale, les communes environnantes sont également facilement accessibles. Le centre animé de Maastricht se trouve également à moins de 15 minutes en voiture. La maison a été rénovée et agrandie en 2000 et offre, grâce à une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, la possibilité d'y vivre confortablement tout au long de sa vie. En 2005, le toit a été refait. La maison dispose également de panneaux solaires d'une puissance de 2 520 Wc et d'une batterie domestique de 5 kWh, installés en 2023. La salle de bains a été rénovée en 2024 et une nouvelle chaudière au gaz a été installée en 2026. La maison bénéficie également d'une installation électrique conforme aux normes. Nous entrons dans la maison par l'entrée, qui donne accès au salon, à l'escalier menant au premier étage et au sous-sol. Le spacieux et lumineux salon offre de la place pour un coin salon et un coin repas agréables. Adjacent se trouve la cuisine partiellement ouverte et entièrement équipée, qui bénéficie d'une agréable lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée. Depuis le salon, on accède directement à la terrasse dallée et en partie couverte, ce qui permet d'agrémenter l'espace de vie avec le jardin. En passant par la cuisine, nous atteignons le couloir arrière, qui donne accès aux autres pièces du rez-de-chaussée. On y trouve la salle de bains, des toilettes séparées, une chambre à coucher, un espace buanderie pratique et un garage attenant. La salle de bains a été rénovée en 2024 et comprend un lavabo simple, une douche à l'italienne et des toilettes. La chambre au rez-de-chaussée, ainsi que la salle de bains, offrent une belle possibilité pour ceux qui souhaitent y vivre confortablement tout au long de leur vie. Au bout du couloir se trouve le garage attenant. De plus, il y a une entrée latérale avec des armoires intégrées pratiques. Au premier étage, vous trouverez le hall d'entrée, deux grandes chambres et un espace chaufferie/rangement pratique. La maison dispose également d'un sous-sol, idéal comme espace de rangement supplémentaire. Un atout majeur est le très grand et magnifiquement entretenu jardin. Il comprend une terrasse dallée couverte et deux cabanons de jardin. À l'arrière du jardin, il y a en outre un passage vers le canal et la route adjacente. La combinaison d'un grand jardin, de différents espaces extérieurs et de son emplacement près de l'eau en fait un endroit particulièrement agréable à vivre et à profiter de la vie en plein air. Enfin, la maison dispose d'une grande allée, d'un carport et d'un garage attenant, ce qui offre plusieurs possibilités pour garer des véhicules. Êtes-vous intéressé par cette maison rénovée prête à être habitée et souhaitez-vous la visiter ? N'hésitez pas à contacter notre bureau au 089/44.00.00 ou info@matisimmo.be. La surface habitable indiquée est toujours la surface de plancher utile, reprise dans le rapport EPC. Mesures administratives figurant dans le registre des mesures : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 349.000 - **Surface habitable**: 182m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 911m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1938 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 349.000 - **Prix/m²**: € 383 - **RC**: € 624 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 297kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260922-0003958735-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 911m² - **Surface habitable**: 182m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1938 - **Année de rénovation**: 2000 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Sapstraat 41, 3620 Lanaken ## Contact - **Matisimmo** - Kloosterstraat 4, 3740 Bilzen - Phone: +3289440000 - Mobile: +3289440000 - Website: