# Maison à vendre in Lanaken for € 329.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSITU ## Description Charmante maison à rénover, dotée d'un vaste séjour et d'une véranda lumineuse créant un espace de vie agréable et baigné de lumière naturelle. À l'avant se trouve une boucherie toujours en activité, complétée par un espace arrière pour le travail et la préparation. La maison dispose de 4 chambres, dont une au premier étage actuellement utilisée comme buanderie, d'un sous-sol et d'un garage intégré pour une voiture avec un grenier attenant servant d’espace de stockage. L'ensemble a une superficie habitable d'environ 227 m² et est situé sur un terrain de 290 m². De plus, les 17 panneaux solaires et la climatisation récemment installée contribuent à un habitat plus économe en énergie et plus confortable. La propriété est située dans le centre du village de Neerharen, un agréable quartier de Lanaken, dans un emplacement central avec divers équipements à proximité immédiate. Les écoles, les commerces, les restaurants et les installations sportives se trouvent à une courte distance, ce qui contribue au confort quotidien. Grâce à la proximité de la route nationale (N78), l'emplacement bénéficie également d'un accès facile au centre de Lanaken, à Maastricht et aux municipalités environnantes. Les amoureux de la nature seront également comblés grâce à l'environnement verdoyant et à la région du Meuse, qui offrent de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme. La combinaison d'un emplacement central, d'une bonne accessibilité et d'un agréable environnement villageois fait de cet endroit un lieu attrayant pour vivre ou exercer une activité commerciale. Visitez cette maison virtuellement et explorez-la par vous-même. Consultez notre site web ou rendez-vous sur : my.matterport.com/show/?m=3mGbfJpoRgW AGENCEMENT Rez-de-chaussée : - Pièce spacieuse et lumineuse (actuellement utilisée comme boucherie) avec espace de travail à l'arrière, qui pourrait servir d’espace de rangement ; - Séjour et salle à manger lumineux avec cheminée décorative, sol stratifié et climatisation ; - Toilettes avec meuble intégré avec lavabo et radiateur ; - Cuisine avec évier en acier inoxydable, lave-vaisselle (neuf), plaque de cuisson à induction 4 feux, réfrigérateur (neuf - taille moyenne) et congélateur (taille moyenne) en dessous. 1er étage : - Salle de bain avec 2 lavabos en pierre naturelle et placards, sol carrelé, baignoire, toilettes et cabine de douche ; - Chambre 1 avec sol en bois (à l’avant) d’environ 14,6 m² avec climatisation Nuova et armoires intégrées ; - Chambre 2 d’environ 10,9 m² et chambre 3 d’environ 11,2 m² avec le même revêtement de sol en bois ; - Chambre 4 d’environ 8,6 m² est actuellement utilisée comme buanderie, les raccordements sont présents, revêtue de linoléum ; - Magnifique escalier en granit. Sous-sol : - Sous-sol carrelé avec différentes pièces ; - Chambre froide fonctionnelle ; - Chaudière Buderus (1997) avec ballon d'eau chaude ACV ; - Pièce de sous-sol supplémentaire avec accès direct à l’extérieur. Jardin : - Terrasse couverte avec porte battante ; - Jardin orienté au nord ; - Fosse septique ; - Robinet extérieur. Particularités : - Garage intérieur carrelé avec porte sectionnelle pour 1 voiture et grenier servant d’espace de stockage ; - Deuxième place de parking sur le côté du garage ; - Petite porte sur le côté avec clavier à code et bouton d’accès ; - 17 panneaux solaires ! De plus, vous trouverez dans la galerie de photos à la fin deux images créées par l'IA pour donner une nouvelle affectation à la boucherie (affectation actuelle). ATTENTION : Consultez-vous cette maison via Funda ? Nous vous invitons alors à consulter notre propre site web afin de prendre connaissance des documents obligatoires relatifs aux biens immobiliers. Performance énergétique et qualité du climat intérieur : Certificat disponible : oui Numéro du certificat EPB-EPC : 20260807-0003851807-RES-3 Score d'énergie calculé (kWh/m²) : 397 kWh/m² par an - Classe D Le certificat est valable jusqu'au : 20-04-2036 Installation électrique : oui - NON CONFORME Informations sur les règlements d’urbanisme : Permis de construire : oui Destination la plus récente : zones résidentielles Assignation à comparaître : non DROIT DE PRÉEMPTION SUR CE BIEN : non PERMIS DE LOTIR : non ZONE D’ESPACES OUVERTS SENSIBLES À L’EAU : non Registre des mesures : aucune mesure dans la plateforme de contrôle flamande Zones sensibles aux inondations : Score du terrain ou P-score : B Score du bâtiment ou G-score : B Situation dans une zone signalée : non Situation dans une zone riveraine délimitée ou une zone inondable délimitée : non A : aucune inondation modélisée, B : faible risque d’inondations en cas de changement climatique, C : faible risque d’inondations, D : risque moyen d’inondations Patrimoine protégé PATRIMOINE INVENTORIÉ : non BIEN IMMOBILIER PROTÉGÉ : non _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 329.000 - **Surface habitable**: 227m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 290m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 329.000 - **Prix/m²**: € 1.134 - **RC**: € 1.232 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 379kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260807-0003851807-RES-3 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 290m² - **Surface habitable**: 227m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1962 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 3 - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Étage -1** - **Sous-sol**: 82m² - **Étage 0** - **Atelier**: 8,4m² - **Atelier**: 13,3m² - **Hall d'entrée**: 10,7m² - **Garage**: 18,1m² - **Cuisine**: 14m² - **Débarras 1**: 3,8m² - **Atelier**: 25,7m² - **Toilettes**: 0,9m² - **Véranda**: 13,4m² - **Salle de séjour**: 28m² - **Débarras 2**: 5,3m² - **Étage 1** - **Salle de bains**: 9,3m² - **Chambre à coucher 1**: 14,6m² - **Chambre à coucher 2**: 10,9m² - **Chambre à coucher 3**: 11,2m² - **Buanderie**: 8,6m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Keelhoffstraat 34, 3620 Lanaken ## Contact - **Erik Bessems** - Stationsstraat 105, 3620 Lanaken - Website: