# Maison à vendre in Landegem for € 315.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSOWS ## Description Cette offre exceptionnelle présente toutes les caractéristiques pour constituer le foyer idéal pour toute la famille, et bien plus encore… Ne vous laissez pas induire en erreur : le score EPC ne reflète PAS fidèlement les performances énergétiques de cette propriété de grande qualité. Il est fortement influencé par le fait qu’une chaudière classique non à condensation est présente, ce qui donne un label F = 504 kWh/(m² année). Une simulation est disponible où SEULEMENT la chaudière a été remplacée par une version à condensation, ce qui donne immédiatement un label D = 371 kWh/(m² année).   Toiture du bâtiment principal rénovée en 2006 : isolation de 12 cm dans le plancher du grenier. Toiture de l’extension datant de 1995 : isolation de 8 cm + isolation des murs par vide. Menuiseries PVC avec double vitlage installées en 2000. Puits artésien présent – pour les toilettes, la machine à laver et le robinet extérieur du rez-de-chaussée. Poêle à granulés prévu dans le salon. Idéalement située à Landegem, un village dynamique où l’on trouve véritablement tout ce qu’une famille active peut souhaiter.  Très prisée par les jeunes et les moins jeunes, elle offre le meilleur des deux mondes : D’un côté, la proximité immédiate de presque tout ce dont une personne pourrait avoir besoin : services, commerces, supermarché, écoles, crèche, bibliothèque, association de jeunesse, salle de sport et espaces de loisirs. À quelques pas se trouvent également les itinéraires pédestres et cyclables très fréquentés, comme « De Vallei van de Oude Kale ». D’autre part, elle offre une connexion facile à de nombreuses voies de communication ET, plus particulièrement ici, aux transports en commun avec la gare ferroviaire à quelques pas.  En plus des villes voisines, Deinze et Aalter, nous bénéficions d’une excellente liaison avec le centre-ville de Gand, tant par la route qu’à vélo. La maison est toujours parfaitement entretenue et possède une base très solide dans laquelle des investissements ont été réalisés au fil des ans.  Elle peut être habitée immédiatement, mais pourrait bénéficier d’une mise à jour du confort en 2026. Cette maison familiale semi-indépendante se trouve dans une rue calme à sens unique. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d’un portail électrique à l’avant. De l’espace pour toute la famille : Au rez-de-chaussée, cette demeure aux volumes pratiques comprend à l’avant le hall d’entrée/escalier. Celui-ci mène au salon avec la salle à manger à l’avant et le coin salon adjacent, qui est équipé d’un poêle à granulés. En 1995, une rénovation a été effectuée pour aménager une cuisine ouverte avec coin repas, qui donne également accès au cellier. L’arrière-entrée sert de buanderie spacieuse avec des toilettes séparées et une salle de douche. Au-delà de l’espace de vie suffisant, les besoins pratiques d’une maison familiale ont également été pris en compte. Ainsi, à l’arrière, nous trouvons un grand garage ainsi qu’un espace de rangement/atelier supplémentaire. Ces espaces successifs offrent des possibilités pour répondre aux souhaits et aux besoins plus larges des futurs propriétaires. Au premier étage, le couloir dessert deux grandes chambres, une chambre (à coucher) plus petite et une salle de bain équipée d’une baignoire/douche combinée, d’un lavabo et de toilettes. De plus, un accès au grenier est possible via une trappe dans le plafond, qui sert aujourd’hui d’espace de rangement pratique et qui offre également des possibilités d’extension pour l’avenir.  À l’arrière se trouve le jardin orienté plein sud (sud-ouest) avec une superficie totale de 549 m², où vous pourrez profiter et vous détendre en famille, entre amis après une longue journée de travail ou d’école. Le jardin a des proportions parfaites en termes de largeur et de profondeur, et plaira aussi bien aux personnes qui ont la main verte qu’à celles qui n’ont pas envie de jardiner. Le prix demandé pour l’ensemble est de 315 000 euros. Contactez-nous : Regio Vastgoed vous fournira un dossier complet et les possibilités de visite.  Les offres aussi solides et bien situées ne sont pas fréquentes sur le marché dans cette région très convoitée, d’autant plus en tenant compte de la superficie et de l’état général dans cette gamme de prix. Ne manquez donc pas cette opportunité et qui sait, elle pourrait bientôt constituer la base de votre propre maison idéale. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 315.000 - **Surface habitable**: 181m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 549m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 315.000 - **Prix/m²**: € 628 - **RC**: € 572 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 504kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole ## Construction - **Superficie du terrain**: 549m² - **Surface habitable**: 181m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1950 - **Année de rénovation**: 1995 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit en croupe - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Partiellement installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Bekstraat 11, 9850 Landegem ## Contact - **Regio Vastgoed** - Hansbekedorp 2A, 9850 Hansbeke - Website: